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VENDO EDIFICIO SOBRE AVDA. E. AYALA Y CON SALIDA A JOSE A. FLORES

Pinozá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 27.238.544.000

29% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 4.500.000

7.282 m²Construidos

1.373 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

29% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 21.101.179.000

≈ US$ 3.486.064

Rango estimadoGs. 20,6 mil M–Gs. 28,6 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DIMENSIONES Terreno 1.373 m2 Construcción 7.282 m2 EL EDIFICIO SE COMPONE DE LAS SIGUIENTES DEPENDENCIAS: *El Edificio sobre la Avda. E. Ayala cuenta con: * Subsuelo con estacionamiento para 18 vehículos. * Planta baja “ SHOWRROM “ 780 m2. Con estacionamiento para 6 vehículos. * Primer Piso 780 m2. * Segundo Piso 780 m2. * Tercer Piso 780 m2. * ⁠ Cuarto Piso con terraza 780 m2. donde inicia la torre. * Ascensor con capacidad de 450 k. desde el subsuelo hasta el 8° piso. * Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Montacargas con capacidad de 450 k. desde el subsuelo hasta el 8° piso. * Piso 5 ( 350 m2.) * Piso 6 ( 350 m2.) * Piso 7 ( 350 m2.) * Piso 8 ( 350 m2.) * Piso 9 Azotea * Baños sexados en cada piso * Aires Acondicionados Centrales hasta el 2do. Piso. * Cuatro oficinas independientes. EDIFICIO JOSE ASUNCION FLORES DIMENSIONES: 10X34 m2 QUE SE CONECTA DIRECTAMENTE A PARTIR DEL 2DO PISO Planta baja “ SHOWRROM “ 300 m2. * Primer Piso 345 m2. * Segundo Piso 345 m2. * Tercer Piso 172 m2. * Cuenta con montacargas con capacidad hasta 500 k. * Ascensor * Estacionamiento para cuatro vehículos. * Tanque de agua. IMPUESTO AL DIA APTO PARA CREDITO BANCARIO Obs.: En el último piso de la torre se encuentran dos antenas de transmisión de Telefonias que cuentan con un ingreso anual de 33.255 USD. Precio de Venta 4.500.000 USD. Agenda una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 1.373 m²
Construido: 7.282 m²

Costos

Precio: US$ 4.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 27.238.544.000

Ubicación

Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 28,6 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 28,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 28,3 mil M	Gs. -272,4 M
2	Gs. 29,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 29,5 mil M	Gs. 860,7 M
3	Gs. 30,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 30,6 mil M	Gs. 2039,2 M
4	Gs. 31,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 31,9 mil M	Gs. 3264,8 M
5	Gs. 33,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 33,1 mil M	Gs. 4539,4 M
6	Gs. 34,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 34,5 mil M	Gs. 5865 M
7	Gs. 35,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 35,8 mil M	Gs. 7243,6 M
8	Gs. 37,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 37,3 mil M	Gs. 8677,4 M
9	Gs. 38,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 38,8 mil M	Gs. 10,2 mil M
10	Gs. 40,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 40,3 mil M	Gs. 11,7 mil M