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VENTA DEPARTAMENTO EN… · 33 m² · US$ 65.760 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (33 m²)

≈ Gs. 381,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 1.087 anuncios de venta y 1.282 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.369.650/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 409,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,9%zona: 9,8%+1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M+2,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+13,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 36,5 M
ValorGs. 406 M
PatrimonioGs. 406 M
Flujo acum.Gs. 40,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 93,2 M
ValorGs. 422,2 M
PatrimonioGs. 422,2 M
Flujo acum.Gs. 80,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 150,5 M
ValorGs. 439,1 M
PatrimonioGs. 439,1 M
Flujo acum.Gs. 121,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 208,5 M
ValorGs. 456,6 M
PatrimonioGs. 456,6 M
Flujo acum.Gs. 161,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 267,2 M
ValorGs. 474,9 M
PatrimonioGs. 474,9 M
Flujo acum.Gs. 202,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 326,7 M
ValorGs. 493,9 M
PatrimonioGs. 493,9 M
Flujo acum.Gs. 242,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 386,9 M
ValorGs. 513,7 M
PatrimonioGs. 513,7 M
Flujo acum.Gs. 283,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 447,8 M
ValorGs. 534,2 M
PatrimonioGs. 534,2 M
Flujo acum.Gs. 323,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 509,6 M
ValorGs. 555,6 M
PatrimonioGs. 555,6 M
Flujo acum.Gs. 363,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 572,3 M
ValorGs. 577,8 M
PatrimonioGs. 577,8 M
Flujo acum.Gs. 404,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 406 M	Gs. 40,4 M	—	Gs. 406 M	Gs. 36,5 M
2	Gs. 422,2 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 422,2 M	Gs. 93,2 M
3	Gs. 439,1 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 439,1 M	Gs. 150,5 M
4	Gs. 456,6 M	Gs. 161,7 M	—	Gs. 456,6 M	Gs. 208,5 M
5	Gs. 474,9 M	Gs. 202,2 M	—	Gs. 474,9 M	Gs. 267,2 M
6	Gs. 493,9 M	Gs. 242,6 M	—	Gs. 493,9 M	Gs. 326,7 M
7	Gs. 513,7 M	Gs. 283,1 M	—	Gs. 513,7 M	Gs. 386,9 M
8	Gs. 534,2 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 534,2 M	Gs. 447,8 M
9	Gs. 555,6 M	Gs. 363,9 M	—	Gs. 555,6 M	Gs. 509,6 M
10	Gs. 577,8 M	Gs. 404,4 M	—	Gs. 577,8 M	Gs. 572,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 312,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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