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VentaCasa

Terreno de 4,238 m2 Zona Anfiteatro San Bernardino

Zona Anfiteatro, San Bernardino

Nuevo

Gs. 1.260.000.000

74% sobre la mediana

Gs. 10,8 M/m²≈ US$ 208,2 k

2Dormitorios
117 m²Construidos
4,2 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.372.000/mes

Valor recomendado

Gs. 722.956.000

≈ US$ 119.438

Rango estimadoGs. 684,4 M–Gs. 811,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

San Bernardino Un terreno para vivir y proyectar tu com. El Clasificado en Paraguay futuro ✨🏡 Imaginá tener un terreno de 4.238 m² en la zona del Anfiteatro José Asunción Flores, a menos de 10 minutos del centro de San Bernardino. Un espacio único que combina amplitud, ubicación estratégica y EL MEJOR PRECIO POR M2 MERCADO. Además, incluye una casa a estrenar de 117 m² totalmente equipada, con: 🛏️ 2 habitaciones 🛋️ Sala comedor integrada 🍳 Cocina amoblada 🚻 Baño social Un lugar listo para que tu familia lo disfrute desde hoy, mientras proyectás tu quinta soñada o un desarrollo inmobiliario de alto valor. 📐 Superficie total: 4.238 m² 💰 Precio: Gs. 1.260.000.000 🏦 Apto para crédito bancaria 🔻OFERTA 37% debajo del Mercado Ubicación: https://maps.app.goo.gl/x9YUiqfCfo1HTWpE7?g_st=ipc San Bernardino es sinónimo de descanso, inversión y calidad de vida. Este terreno reúne todo eso en una sola oportunidad. 📲 Contactame y descubrí cómo hacerlo tuyo.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
4,2 m²
Construido
117 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.260.000.000

Ubicación

Barrio
Zona Anfiteatro
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.103.238/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
Capital invertido
Gs. 1323 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 48,6 MAño 2: Gs. 162,3 MAño 3: Gs. 278 MAño 4: Gs. 396 MAño 5: Gs. 516,2 MAño 6: Gs. 638,7 MAño 7: Gs. 763,7 MAño 8: Gs. 891,3 MAño 9: Gs. 1021,5 MAño 10: Gs. 1154,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1310,4 MGs. 61,2 M—Gs. 1310,4 MGs. 48,6 M
2Gs. 1362,8 MGs. 122,5 M—Gs. 1362,8 MGs. 162,3 M
3Gs. 1417,3 MGs. 183,7 M—Gs. 1417,3 MGs. 278 M
4Gs. 1474 MGs. 245 M—Gs. 1474 MGs. 396 M
5Gs. 1533 MGs. 306,2 M—Gs. 1533 MGs. 516,2 M
6Gs. 1594,3 MGs. 367,4 M—Gs. 1594,3 MGs. 638,7 M
7Gs. 1658,1 MGs. 428,7 M—Gs. 1658,1 MGs. 763,7 M
8Gs. 1724,4 MGs. 489,9 M—Gs. 1724,4 MGs. 891,3 M
9Gs. 1793,4 MGs. 551,1 M—Gs. 1793,4 MGs. 1021,5 M
10Gs. 1865,1 MGs. 612,4 M—Gs. 1865,1 MGs. 1154,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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