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VentaCasa

Vendo Hermosa Casa Nueva en San Bernardino, Zona Anfiteatro - LHO8372888

Zona Anfiteatro, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

18% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 330.000

4Dormitorios

330 m²Construidos

1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 14.850.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.448.540.000

≈ US$ 404.516

Rango estimadoGs. 2199,8 M–Gs. 2876,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa casa nueva en Sanber zona anfiteatro Superficie 1500 mt2 Construido 330 mt2 Toda en planta baja Living Comedor Cocina integrada Estar 4 dormitorios en suite Galería con parrilla Quincho Dormitorio de servicio o 5to dormitorio o area de servicio Precio 330.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.500 m²
Construido: 330 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio: Zona Anfiteatro
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.107.500/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 169,3 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 149,3 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 338,6 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 401,7 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 507,9 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 657,4 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 677,2 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 916,6 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 846,5 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 1179,3 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 1015,7 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 1445,8 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 1185 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 1716,2 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 1354,3 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 1990,7 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 1523,6 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 2269,3 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 1692,9 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 2552,3 M