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INVERSIÓN SEGURA EN UNA… · 1.200 m² · US$ 350.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,6%

Precio estimado (1.200 m²)

≈ Gs. 3828,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 68,8 M/mes

Basado en 824 anuncios de venta y 89 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 10.944.950/mes

Cash flow

ROI6%

Cap rate6,3%

Recupero16,6 años

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Capital invertido: Gs. 2175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 6,7%zona: 21,6%−14,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M−45,9%
Alquiler: ≈ Gs. 11,5 Mzona: ≈ Gs. 68,8 M−83,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 110,6 M
ValorGs. 2155,1 M
PatrimonioGs. 2155,1 M
Flujo acum.Gs. 131,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 328,2 M
ValorGs. 2241,3 M
PatrimonioGs. 2241,3 M
Flujo acum.Gs. 262,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 549,1 M
ValorGs. 2330,9 M
PatrimonioGs. 2330,9 M
Flujo acum.Gs. 394 M
Deuda—
Año 4Gs. 773,7 M
ValorGs. 2424,2 M
PatrimonioGs. 2424,2 M
Flujo acum.Gs. 525,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1002 M
ValorGs. 2521,1 M
PatrimonioGs. 2521,1 M
Flujo acum.Gs. 656,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 1234,2 M
ValorGs. 2622 M
PatrimonioGs. 2622 M
Flujo acum.Gs. 788 M
Deuda—
Año 7Gs. 1470,4 M
ValorGs. 2726,8 M
PatrimonioGs. 2726,8 M
Flujo acum.Gs. 919,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1710,8 M
ValorGs. 2835,9 M
PatrimonioGs. 2835,9 M
Flujo acum.Gs. 1050,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1955,6 M
ValorGs. 2949,4 M
PatrimonioGs. 2949,4 M
Flujo acum.Gs. 1182,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 2204,9 M
ValorGs. 3067,3 M
PatrimonioGs. 3067,3 M
Flujo acum.Gs. 1313,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2155,1 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 2155,1 M	Gs. 110,6 M
2	Gs. 2241,3 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 2241,3 M	Gs. 328,2 M
3	Gs. 2330,9 M	Gs. 394 M	—	Gs. 2330,9 M	Gs. 549,1 M
4	Gs. 2424,2 M	Gs. 525,4 M	—	Gs. 2424,2 M	Gs. 773,7 M
5	Gs. 2521,1 M	Gs. 656,7 M	—	Gs. 2521,1 M	Gs. 1002 M
6	Gs. 2622 M	Gs. 788 M	—	Gs. 2622 M	Gs. 1234,2 M
7	Gs. 2726,8 M	Gs. 919,4 M	—	Gs. 2726,8 M	Gs. 1470,4 M
8	Gs. 2835,9 M	Gs. 1050,7 M	—	Gs. 2835,9 M	Gs. 1710,8 M
9	Gs. 2949,4 M	Gs. 1182,1 M	—	Gs. 2949,4 M	Gs. 1955,6 M
10	Gs. 3067,3 M	Gs. 1313,4 M	—	Gs. 3067,3 M	Gs. 2204,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1657,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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