Vendo terreno de 4.000 m2 en Mburucuya Asunción

Mburucuya Asunción, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.842.000

Gs. 1,2 K/m²Precio original: US$ 800

4.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 615 k/m²

Rentabilidad bruta est.7.826,1% anual

Alquiler estimadoGs. 31.581.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.459.704.000

≈ US$ 406.360

Rango estimadoGs. 2187,1 M–Gs. 8430,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 🏗️ Oportunidad única en el corazón del barrio Mburucuyá – Asunción 📍 Ubicación: Sobre Avda. Santísima Trinidad, casi Julio Correa 🔹 Superficie total: 4.000 m² 🔹 Frente sobre Avda. Santísima Trinidad 🔹 Salida a calle posterior (doble frente) 🔹 Precio: USD 800 por m² 💡 Ideal para desarrollo inmobiliario de primer nivel, en una de las zonas más exclusivas y demandadas de Asunción. Alto tránsito, visibilidad y excelente entorno residencial/comercial. 🗺️ Cuenta con amplio frente y configuración Clasipar! que permite múltiples usos: torres residenciales, complejo corporativo, centro médico o mixto.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.000 m²

Costos

Precio: US$ 800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.842.000

Ubicación

Barrio: Mburucuya Asunción
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 30.001.950/mes

ROI7.081,4%

Cap rate7.435,4%

Rent. bruta7.826,8%

Rent. neta7.081,4%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 5,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 30 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5 M	Gs. 360 M	—	Gs. 5 M	Gs. 360 M
2	Gs. 5,2 M	Gs. 720 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 720,2 M
3	Gs. 5,4 M	Gs. 1080,1 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 1080,4 M
4	Gs. 5,7 M	Gs. 1440,1 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 1440,7 M
5	Gs. 5,9 M	Gs. 1800,1 M	—	Gs. 5,9 M	Gs. 1800,9 M
6	Gs. 6,1 M	Gs. 2160,1 M	—	Gs. 6,1 M	Gs. 2161,2 M
7	Gs. 6,4 M	Gs. 2520,2 M	—	Gs. 6,4 M	Gs. 2521,5 M
8	Gs. 6,6 M	Gs. 2880,2 M	—	Gs. 6,6 M	Gs. 2881,7 M
9	Gs. 6,9 M	Gs. 3240,2 M	—	Gs. 6,9 M	Gs. 3242 M
10	Gs. 7,2 M	Gs. 3600,2 M	—	Gs. 7,2 M	Gs. 3602,3 M