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VentaTerreno

Presentamos una oportunidad inigualable en el corazón del Barrio San Jorge, Asunción

San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 18.159.000

Gs. 7,9 K/m²Precio original: US$ 3.000

2.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.220,7% anual

Alquiler estimadoGs. 33.605.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.961.523.000

≈ US$ 654.472

Rango estimadoGs. 2073,6 M–Gs. 4840,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Atención inversionistas y emprendedores! 📍 Presentamos una oportunidad inigualable en el corazón del Barrio San Jorge, Asunción. Se trata de un espectacular terreno en alquiler ubicado estratégicamente sobre la calle Coronel Juan Antonio Escurra. Este inmueble destaca por su gran superficie de 2.300 m², ofreciendo un espacio amplio y versátil para desarrollar diversos tipos de proyectos comerciales. Al ser una propiedad en esquina, garantiza una visibilidad privilegiada desde múltiples ángulos, ideal para captar la atención de potenciales clientes de forma constante. 📈 ¿Buscás el lugar perfecto para tu próximo negocio? Este terreno es ideal para rubros como: ✅ Playa de vehículos (con espacio de sobra para un gran stock). ✅ Lavadero de autos moderno. ✅ Empresa de publicidad o cartelería. La ubicación es simplemente envidiable, en una zona de alto crecimiento y rodeada de servicios de primer nivel, lo que asegura un flujo constante de personas. El terreno se encuentra limpio, nivelado y perimetrado, listo para que empieces a trabajar de inmediato. 🏡 💰 Precio de alquiler: USD 3.000 mensuales. * ID: 15112 No pierdas la oportunidad de establecer tu marca en uno de los barrios más cotizados de la capital. ¡Contactanos ahora mismo para coordinar una visita y conocer todo el potencial que este espacio tiene para ofrecerte! 🏡✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.300 m²

Costos

Precio: US$ 3.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 18.159.000

Ubicación

Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 31.924.750/mes

ROI2.009,2%

Cap rate2.109,7%

Rent. bruta2.220,7%

Rent. neta2.009,2%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 19,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 31,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 18,9 M	Gs. 383,1 M	—	Gs. 18,9 M	Gs. 382,9 M
2	Gs. 19,6 M	Gs. 766,2 M	—	Gs. 19,6 M	Gs. 766,8 M
3	Gs. 20,4 M	Gs. 1149,3 M	—	Gs. 20,4 M	Gs. 1150,7 M
4	Gs. 21,2 M	Gs. 1532,4 M	—	Gs. 21,2 M	Gs. 1534,6 M
5	Gs. 22,1 M	Gs. 1915,5 M	—	Gs. 22,1 M	Gs. 1918,5 M
6	Gs. 23 M	Gs. 2298,6 M	—	Gs. 23 M	Gs. 2302,5 M
7	Gs. 23,9 M	Gs. 2681,7 M	—	Gs. 23,9 M	Gs. 2686,5 M
8	Gs. 24,9 M	Gs. 3064,8 M	—	Gs. 24,9 M	Gs. 3070,6 M
9	Gs. 25,8 M	Gs. 3447,9 M	—	Gs. 25,8 M	Gs. 3454,7 M
10	Gs. 26,9 M	Gs. 3831 M	—	Gs. 26,9 M	Gs. 3838,8 M