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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN ROQUE COD 6410

Barrio San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.147.565.000

25% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 520.000

2Dormitorios
1Baños
1.013 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,3% anual
Alquiler estimadoGs. 32.272.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.210.517.000

≈ US$ 695.607

Rango estimadoGs. 3234,5 M–Gs. 5439,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN ROQUE COD 6410 Dimensión: 1.013 m2 2 casas: • Casa principal 560 m2 • Casa secundaria 110 m2 (ubicada al fondo) CASA PRINCIPAL • Planta Baja • Recibidor • Sala social • Comedor diario • Estar diario • Escritorio • Baño social • Cocina • Lavadero • habitación de servicio con baño • Zona de tendedero y deposito • Galería con parrilla • Amplio Patio con piscina • Garage para hasta 4 vehículos Planta Alta • Habitación principal en suite con vestidor • 2 habitaciones • Baño familiar • Estar intimo • Balcón CASA SECUNDARIA • Estar - comedor • Cocina • Lavadero • Habitación principal en suite • 1 habitación • 1 baño Precio de venta: USD 520.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.013 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 520.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.147.565.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 30.658.400/mes
ROI11,1%
Cap rate11,7%
Rent. bruta12,3%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
Capital invertido
Gs. 3304,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 30,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 336,4 MAño 2: Gs. 835,3 MAño 3: Gs. 1339,3 MAño 4: Gs. 1848,9 MAño 5: Gs. 2364,1 MAño 6: Gs. 2885,1 MAño 7: Gs. 3412,3 MAño 8: Gs. 3945,9 MAño 9: Gs. 4486,1 MAño 10: Gs. 5033,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3273,5 MGs. 367,9 M—Gs. 3273,5 MGs. 336,4 M
2Gs. 3404,4 MGs. 735,8 M—Gs. 3404,4 MGs. 835,3 M
3Gs. 3540,6 MGs. 1103,7 M—Gs. 3540,6 MGs. 1339,3 M
4Gs. 3682,2 MGs. 1471,6 M—Gs. 3682,2 MGs. 1848,9 M
5Gs. 3829,5 MGs. 1839,5 M—Gs. 3829,5 MGs. 2364,1 M
6Gs. 3982,7 MGs. 2207,4 M—Gs. 3982,7 MGs. 2885,1 M
7Gs. 4142 MGs. 2575,3 M—Gs. 4142 MGs. 3412,3 M
8Gs. 4307,7 MGs. 2943,2 M—Gs. 4307,7 MGs. 3945,9 M
9Gs. 4480 MGs. 3311,1 M—Gs. 4480 MGs. 4486,1 M
10Gs. 4659,2 MGs. 3679 M—Gs. 4659,2 MGs. 5033,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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