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Residencia en Venta Barrio… · 250 m² · US$ 210.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (250 m²)

≈ Gs. 750 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,2 M/mes

Basado en 673 anuncios de venta y 67 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.427.700/mes

Cash flow

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Recupero16,9 años

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Capital invertido: Gs. 1305,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 6,5%zona: 22,7%−16,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 3 M+65,8%
Alquiler: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 14,2 M−52,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 64,7 M
ValorGs. 1293 M
PatrimonioGs. 1293 M
Flujo acum.Gs. 77,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 193,6 M
ValorGs. 1344,8 M
PatrimonioGs. 1344,8 M
Flujo acum.Gs. 154,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 324,5 M
ValorGs. 1398,6 M
PatrimonioGs. 1398,6 M
Flujo acum.Gs. 231,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 457,6 M
ValorGs. 1454,5 M
PatrimonioGs. 1454,5 M
Flujo acum.Gs. 308,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 592,9 M
ValorGs. 1512,7 M
PatrimonioGs. 1512,7 M
Flujo acum.Gs. 385,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 730,5 M
ValorGs. 1573,2 M
PatrimonioGs. 1573,2 M
Flujo acum.Gs. 462,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 870,6 M
ValorGs. 1636,1 M
PatrimonioGs. 1636,1 M
Flujo acum.Gs. 539,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 1013,1 M
ValorGs. 1701,6 M
PatrimonioGs. 1701,6 M
Flujo acum.Gs. 617,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1158,3 M
ValorGs. 1769,6 M
PatrimonioGs. 1769,6 M
Flujo acum.Gs. 694,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1306,2 M
ValorGs. 1840,4 M
PatrimonioGs. 1840,4 M
Flujo acum.Gs. 771,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1293 M	Gs. 77,1 M	—	Gs. 1293 M	Gs. 64,7 M
2	Gs. 1344,8 M	Gs. 154,3 M	—	Gs. 1344,8 M	Gs. 193,6 M
3	Gs. 1398,6 M	Gs. 231,4 M	—	Gs. 1398,6 M	Gs. 324,5 M
4	Gs. 1454,5 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 1454,5 M	Gs. 457,6 M
5	Gs. 1512,7 M	Gs. 385,7 M	—	Gs. 1512,7 M	Gs. 592,9 M
6	Gs. 1573,2 M	Gs. 462,8 M	—	Gs. 1573,2 M	Gs. 730,5 M
7	Gs. 1636,1 M	Gs. 539,9 M	—	Gs. 1636,1 M	Gs. 870,6 M
8	Gs. 1701,6 M	Gs. 617,1 M	—	Gs. 1701,6 M	Gs. 1013,1 M
9	Gs. 1769,6 M	Gs. 694,2 M	—	Gs. 1769,6 M	Gs. 1158,3 M
10	Gs. 1840,4 M	Gs. 771,3 M	—	Gs. 1840,4 M	Gs. 1306,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 994,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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