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VENDO CASA EN CIUDAD DEL… · 432 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 23%

Precio estimado (432 m²)

≈ Gs. 1336,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 25,6 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 153 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.180.900/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 1371,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,2 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 11,8%zona: 23%−11,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M−2,3%
Alquiler: ≈ Gs. 12,8 Mzona: ≈ Gs. 25,6 M−50%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 133,1 M
ValorGs. 1358,1 M
PatrimonioGs. 1358,1 M
Flujo acum.Gs. 146,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 333,6 M
ValorGs. 1412,5 M
PatrimonioGs. 1412,5 M
Flujo acum.Gs. 292,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 536,3 M
ValorGs. 1469 M
PatrimonioGs. 1469 M
Flujo acum.Gs. 438,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 741,2 M
ValorGs. 1527,7 M
PatrimonioGs. 1527,7 M
Flujo acum.Gs. 584,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 948,5 M
ValorGs. 1588,8 M
PatrimonioGs. 1588,8 M
Flujo acum.Gs. 730,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1158,2 M
ValorGs. 1652,4 M
PatrimonioGs. 1652,4 M
Flujo acum.Gs. 877 M
Deuda—
Año 7Gs. 1370,5 M
ValorGs. 1718,5 M
PatrimonioGs. 1718,5 M
Flujo acum.Gs. 1023,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1585,4 M
ValorGs. 1787,2 M
PatrimonioGs. 1787,2 M
Flujo acum.Gs. 1169,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1803 M
ValorGs. 1858,7 M
PatrimonioGs. 1858,7 M
Flujo acum.Gs. 1315,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 2023,6 M
ValorGs. 1933,1 M
PatrimonioGs. 1933,1 M
Flujo acum.Gs. 1461,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1358,1 M	Gs. 146,2 M	—	Gs. 1358,1 M	Gs. 133,1 M
2	Gs. 1412,5 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 1412,5 M	Gs. 333,6 M
3	Gs. 1469 M	Gs. 438,5 M	—	Gs. 1469 M	Gs. 536,3 M
4	Gs. 1527,7 M	Gs. 584,7 M	—	Gs. 1527,7 M	Gs. 741,2 M
5	Gs. 1588,8 M	Gs. 730,9 M	—	Gs. 1588,8 M	Gs. 948,5 M
6	Gs. 1652,4 M	Gs. 877 M	—	Gs. 1652,4 M	Gs. 1158,2 M
7	Gs. 1718,5 M	Gs. 1023,2 M	—	Gs. 1718,5 M	Gs. 1370,5 M
8	Gs. 1787,2 M	Gs. 1169,4 M	—	Gs. 1787,2 M	Gs. 1585,4 M
9	Gs. 1858,7 M	Gs. 1315,5 M	—	Gs. 1858,7 M	Gs. 1803 M
10	Gs. 1933,1 M	Gs. 1461,7 M	—	Gs. 1933,1 M	Gs. 2023,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1044,7 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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