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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

San Blas, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 87,6 k

2Dormitorios

1Baños

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.093.000/mes

Valor recomendado

Gs. 586.024.000

≈ US$ 96.815

Rango estimadoGs. 510 M–Gs. 633,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis CASA COLONIA* Viviendas disponibles: 2 de 3 *Precio de venta *Precio durante la construcción:* Gs. 530.000.000 *Con garantía de 3 años de la Constructora *Ubicación:* Mariano Roque Alonso - zona aeropuerto. *Dimensiones del Terreno:* 10m de frente x 12m de fondo(120m2). *Construcción:* 80m2 *Distribución de ambientes:* • ⁠2 habitaciones • 1 baño • cocina amoblada con mesadas de granito. • Sala - comedor. • ⁠Quincho con parrilla. • ⁠Lavadero. • ⁠Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero. *Memoria descriptiva:* • Pisos de porcelanatos. • Iluminacion Led. • ⁠Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán. • Vidrios templados. • ⁠Luces colgantes decorativas en cocina y comedor. • ⁠Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina). • ⁠Bacha de baño Deca. • Griferías monocomando FV, mesadas granito.11827 • ⁠Ducha monocomando FV. • ⁠Inodoro Deca Montecarlo • ⁠Termocalefón Ariston de 80 litros. • ⁠Plomeria por termofusión. • ⁠Cielorraso de yeso acartonado (Durlock). • ⁠Pintura Suvinil • ⁠Pintura exterior texturada. • ⁠Frente metálico con portón basculante automatizado. • Instalación lista de cañerías de cobre para refrigeración (p/ aires acondicionados)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: San Blas
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.938.350/mes

ROI6,3%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 35,3 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 30 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 70,5 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 87,3 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 105,8 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 145,5 M
4	Gs. 620 M	Gs. 141 M	—	Gs. 620 M	Gs. 204,6 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 176,3 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 264,6 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 211,6 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 325,7 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 387,8 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 282,1 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 450,9 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 317,3 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 515,2 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 352,6 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 580,6 M