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VentaDúplex

VENDO DUPLEX BARRIO MARÍA AUXILIADORA, MARIANO R. ALONSO

Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 123,9 k

1Dormitorios

175 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.511.000/mes

Valor recomendado

Gs. 731.102.000

≈ US$ 120.783

Rango estimadoGs. 725 M–Gs. 755,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Estratégicamente ubicadas para proporcionarte un acceso fácil y rápido a todo lo que necesitas, muy cerca del centro de Mariano R. Alonso y a pocos minutos de Asunción. A 6 min Centro de Mariano R. Alonso A 6 min Puente Remanso A 8 min Supermercado Stock A 10 min Shopping Mariano A 20 min Parque Guazú Metropolitano A 23 min Eje Corporativo Asunción A 25 min Costanera de Asunción AREA DEL TERRENO: 175m2 AREA VIVIENDA: 120m2 AREA EXTERIOR: 120m2 PLANTA BAJA • Sala, cocina y comedor integrados • Baño social • Muebles de cocina completos marca Achon • Anafe, horno eléctrico y purificador • Mesada de granito • Lavadero y espacio de tendedero • Cochera para 2 vehículos. • Cerco eléctrico, portón corredizo y tanque de 1.000 litros con bomba de agua. • Jardín, quincho con parrilla y pergolado. PLANTA ALTA • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios con baño compartido • Baños con mampara, espejo, termocalefón, griferías monocomando • Instalación p/ aire acondicionado y ventilador de techo • Cortinas tipo roller blackout • Placares marca Achon en todos los dormitorios ID: 36580

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 175 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Maria Auxiliadora
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.285.094/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 51,4 M	—	Gs. 780 M	Gs. 43,9 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 102,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 126,5 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 154,3 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 210,4 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 205,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 295,6 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 257,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 382,1 M
6	Gs. 949 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 470 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 359,9 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 559,4 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 411,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 650,3 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 462,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 742,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 514,2 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 836,9 M