ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 889.792.000

22% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 147.000

2Dormitorios
175 m²Construidos
180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.511.000/mes

Valor recomendado

Gs. 731.102.000

≈ US$ 120.783

Rango estimadoGs. 725 M–Gs. 750 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ¡EN VENTA DUPLEX CON PISCINA A ESTRENAR EN EXCLUSIVO BARRIO CERRADO! El exclusivo barrio cerrado Arapoty cuenta con 3 barreras de seguridad 24hs para las salidas de ambas ciudades (M.R.Alonso y Luque), cuenta con una cancha de futbol de pasto sintético, cancha de basket, parque para niños, desagüe pluvial y cloacal e iluminación del barrio. Primer Piso: -Garaje para 2 vehículos - Sala de Estar y comedor - Baño Social - Cocina equipada con anafe y extractor - Área de servicio y lavadero - Galería con Quincho Parrilla - Piscina Segundo Nivel - Suite con balcón - 2 Habitaciones secundarias con placares - Baño Familiar -Sala de tv intima Terreno: 180m2 (6x30) Construcción: 175m2 COD 905

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
175 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 147.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 889.792.000

Ubicación

Barrio
Central Mariano Roque Alonso
Ciudad
Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.285.450/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
Capital invertido
Gs. 934,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 42,5 MAño 2: Gs. 131 MAño 3: Gs. 220,9 MAño 4: Gs. 312,4 MAño 5: Gs. 405,4 MAño 6: Gs. 500,1 MAño 7: Gs. 596,6 MAño 8: Gs. 694,9 MAño 9: Gs. 795 MAño 10: Gs. 897,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 925,4 MGs. 51,4 M—Gs. 925,4 MGs. 42,5 M
2Gs. 962,4 MGs. 102,9 M—Gs. 962,4 MGs. 131 M
3Gs. 1000,9 MGs. 154,3 M—Gs. 1000,9 MGs. 220,9 M
4Gs. 1040,9 MGs. 205,7 M—Gs. 1040,9 MGs. 312,4 M
5Gs. 1082,6 MGs. 257,1 M—Gs. 1082,6 MGs. 405,4 M
6Gs. 1125,9 MGs. 308,6 M—Gs. 1125,9 MGs. 500,1 M
7Gs. 1170,9 MGs. 360 M—Gs. 1170,9 MGs. 596,6 M
8Gs. 1217,7 MGs. 411,4 M—Gs. 1217,7 MGs. 694,9 M
9Gs. 1266,5 MGs. 462,8 M—Gs. 1266,5 MGs. 795 M
10Gs. 1317,1 MGs. 514,3 M—Gs. 1317,1 MGs. 897,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares