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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso Riachuelo C Mariscal López

Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 590.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 97,5 k

1Dormitorios

126 m²Construidos

7,5 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.248.000/mes

Valor recomendado

Gs. 535.394.000

≈ US$ 88.451

Rango estimadoGs. 522 M–Gs. 544,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tu nuevo hogar te espera! Venta de Dúplex a ESTRENAR en Mariano Roque Alonso Ubicado en el Barrio Monseñor Bogarín, a pasos de la Av. Mariscal López, este dúplex es perfecto para tu familia. ¡A solo 18 minutos del nuevo eje corporativo de Asunción! Terreno: 7,50m x 24m | Construcción: 126m² | Superficie Total: 180m². Características: Planta Baja: Amplia cochera para 2 vehículos con portón eléctrico. Sala luminosa y espaciosa perfecta para reuniones familiares. Cocina amoblada con alacenas, isla y extractor. Comedor social acogedor. Baño social para mayor comodidad. Área de lavado. Planta Alta: 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Balcón amplio para disfrutar con la familia! Destaca el amplio patio ideal para momentos al aire libre. Documentación apunto de finiquitar. COD 902

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 7,5 m²
Construido: 126 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: Monseñor Bogarín
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.085.268/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 37 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 31,1 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 74 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 92,7 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 111,1 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 155,2 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 148,1 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 218,8 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 185,1 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 283,4 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 222,1 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 349,2 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 259,2 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 416,1 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 296,2 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 484,1 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 333,2 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 553,5 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 624,1 M