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Departamento en venta en… · 79 m² · US$ 161.572 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (79 m²)

≈ Gs. 935,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,1 M/mes

Basado en 454 anuncios de venta y 653 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.713.650/mes

Cash flow

ROI8%

Cap rate8,4%

Recupero12,5 años

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Capital invertido: Gs. 1004,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 8,9%zona: 9,1%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,1 Mzona: ≈ Gs. 11,8 M+2,3%
Alquiler: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+0,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 71 M
ValorGs. 994,9 M
PatrimonioGs. 994,9 M
Flujo acum.Gs. 80,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 191,4 M
ValorGs. 1034,6 M
PatrimonioGs. 1034,6 M
Flujo acum.Gs. 161,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 313,3 M
ValorGs. 1076 M
PatrimonioGs. 1076 M
Flujo acum.Gs. 241,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 436,9 M
ValorGs. 1119,1 M
PatrimonioGs. 1119,1 M
Flujo acum.Gs. 322,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 562,2 M
ValorGs. 1163,8 M
PatrimonioGs. 1163,8 M
Flujo acum.Gs. 402,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 689,4 M
ValorGs. 1210,4 M
PatrimonioGs. 1210,4 M
Flujo acum.Gs. 483,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 818,3 M
ValorGs. 1258,8 M
PatrimonioGs. 1258,8 M
Flujo acum.Gs. 563,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 949,2 M
ValorGs. 1309,2 M
PatrimonioGs. 1309,2 M
Flujo acum.Gs. 644,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1082,2 M
ValorGs. 1361,5 M
PatrimonioGs. 1361,5 M
Flujo acum.Gs. 725,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1217,2 M
ValorGs. 1416 M
PatrimonioGs. 1416 M
Flujo acum.Gs. 805,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 994,9 M	Gs. 80,6 M	—	Gs. 994,9 M	Gs. 71 M
2	Gs. 1034,6 M	Gs. 161,1 M	—	Gs. 1034,6 M	Gs. 191,4 M
3	Gs. 1076 M	Gs. 241,7 M	—	Gs. 1076 M	Gs. 313,3 M
4	Gs. 1119,1 M	Gs. 322,3 M	—	Gs. 1119,1 M	Gs. 436,9 M
5	Gs. 1163,8 M	Gs. 402,8 M	—	Gs. 1163,8 M	Gs. 562,2 M
6	Gs. 1210,4 M	Gs. 483,4 M	—	Gs. 1210,4 M	Gs. 689,4 M
7	Gs. 1258,8 M	Gs. 563,9 M	—	Gs. 1258,8 M	Gs. 818,3 M
8	Gs. 1309,2 M	Gs. 644,5 M	—	Gs. 1309,2 M	Gs. 949,2 M
9	Gs. 1361,5 M	Gs. 725,1 M	—	Gs. 1361,5 M	Gs. 1082,2 M
10	Gs. 1416 M	Gs. 805,6 M	—	Gs. 1416 M	Gs. 1217,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 765,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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