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Departamento en venta en… · 79 m² · US$ 161.572 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (79 m²)

≈ Gs. 897,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,6 M/mes

Basado en 473 anuncios de venta y 238 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.083.200/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1010 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 9,3%zona: 8,8%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,2 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+7,2%
Alquiler: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+13,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1000,4 M	Gs. 85 M	—	Gs. 1000,4 M	Gs. 75,4 M
2	Gs. 1040,4 M	Gs. 170 M	—	Gs. 1040,4 M	Gs. 200,4 M
3	Gs. 1082 M	Gs. 255 M	—	Gs. 1082 M	Gs. 327 M
4	Gs. 1125,3 M	Gs. 340 M	—	Gs. 1125,3 M	Gs. 455,3 M
5	Gs. 1170,3 M	Gs. 425 M	—	Gs. 1170,3 M	Gs. 585,3 M
6	Gs. 1217,1 M	Gs. 510 M	—	Gs. 1217,1 M	Gs. 717,1 M
7	Gs. 1265,8 M	Gs. 595 M	—	Gs. 1265,8 M	Gs. 850,8 M
8	Gs. 1316,4 M	Gs. 680 M	—	Gs. 1316,4 M	Gs. 986,4 M
9	Gs. 1369,1 M	Gs. 765 M	—	Gs. 1369,1 M	Gs. 1124,1 M
10	Gs. 1423,8 M	Gs. 850 M	—	Gs. 1423,8 M	Gs. 1263,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 769,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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