ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

Vendo Condominio de 3 Duplex en Asuncion sobre Ana Diaz zona Colegio Nacional de la Capita

Mercado 4, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

42% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios
2Cocheras
300 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo Condominio de 3 Duplex en Asuncion sobre Ana Diaz zona Colegio Nacional de la Capital Descripción: IDEAL PARA INVERTIR, EDIFICIO CON RENTA Y RETORNO ANUAL DEL 10% Superficie del terreno: 300 m2 Tipología: 3 viviendas tipo dúplex Dúplex A y B Superficie cubierta: 85 m2 Cochera con parrilla Sala de estar y comedor Cocina 2 dormitorios Baño y tocador Lavadero Depósito Dúplex C Superficie cubierta: 95 m2 Programa Cochera con parrilla Sala de estar y comedor Cocina 2 dormitorios Baño y tocador en Planta alta Lavadero Depósito Habitación multiuso y baño en Planta baja Características constructivas Muros exteriores de ladrillos vistos Techos de tejas cerámicas romanas sobre estructura de madera y tejuelones Pisos cerámicos Aberturas interiores de madera Aberturas exteriores metálicas Precio: USD 150.000$ Dolares Americanos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Dormitorios
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Mercado 4
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,8 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98,7 MAño 2: Gs. 244,2 MAño 3: Gs. 391,2 MAño 4: Gs. 539,7 MAño 5: Gs. 690 MAño 6: Gs. 841,9 MAño 7: Gs. 995,6 MAño 8: Gs. 1151,1 MAño 9: Gs. 1308,5 MAño 10: Gs. 1467,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 107,7 M—Gs. 944,3 MGs. 98,7 M
2Gs. 982 MGs. 215,5 M—Gs. 982 MGs. 244,2 M
3Gs. 1021,3 MGs. 323,2 M—Gs. 1021,3 MGs. 391,2 M
4Gs. 1062,2 MGs. 430,9 M—Gs. 1062,2 MGs. 539,7 M
5Gs. 1104,7 MGs. 538,7 M—Gs. 1104,7 MGs. 690 M
6Gs. 1148,8 MGs. 646,4 M—Gs. 1148,8 MGs. 841,9 M
7Gs. 1194,8 MGs. 754,1 M—Gs. 1194,8 MGs. 995,6 M
8Gs. 1242,6 MGs. 861,8 M—Gs. 1242,6 MGs. 1151,1 M
9Gs. 1292,3 MGs. 969,6 M—Gs. 1292,3 MGs. 1308,5 M
10Gs. 1344 MGs. 1077,3 M—Gs. 1344 MGs. 1467,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares