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VENDO CASA EN BARRIO… · 200 m² · Gs. 780.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 52 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (200 m²)

≈ Gs. 238,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,4 M/mes

Basado en 4.326 anuncios de venta y 341 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 10.023.981/mes

Cash flow

ROI14,7%

Cap rate15,4%

Recupero6,8 años

Rent. bruta16,2%

Rent. neta14,7%

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+226,7%
Alquiler: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 10,4 M+1,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 112,5 M
ValorGs. 811,2 M
PatrimonioGs. 811,2 M
Flujo acum.Gs. 120,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 265,2 M
ValorGs. 843,6 M
PatrimonioGs. 843,6 M
Flujo acum.Gs. 240,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 419,3 M
ValorGs. 877,4 M
PatrimonioGs. 877,4 M
Flujo acum.Gs. 360,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 574,6 M
ValorGs. 912,5 M
PatrimonioGs. 912,5 M
Flujo acum.Gs. 481,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 731,4 M
ValorGs. 949 M
PatrimonioGs. 949 M
Flujo acum.Gs. 601,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 889,7 M
ValorGs. 986,9 M
PatrimonioGs. 986,9 M
Flujo acum.Gs. 721,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1049,4 M
ValorGs. 1026,4 M
PatrimonioGs. 1026,4 M
Flujo acum.Gs. 842 M
Deuda—
Año 8Gs. 1210,8 M
ValorGs. 1067,5 M
PatrimonioGs. 1067,5 M
Flujo acum.Gs. 962,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1373,8 M
ValorGs. 1110,2 M
PatrimonioGs. 1110,2 M
Flujo acum.Gs. 1082,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1538,5 M
ValorGs. 1154,6 M
PatrimonioGs. 1154,6 M
Flujo acum.Gs. 1202,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 120,3 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 112,5 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 240,6 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 265,2 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 360,9 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 419,3 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 481,2 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 574,6 M
5	Gs. 949 M	Gs. 601,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 731,4 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 721,7 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 889,7 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 842 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1049,4 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 962,3 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1210,8 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 1082,6 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1373,8 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 1202,9 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1538,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 624 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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