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1 / 5
VentaCasa

En venta casa en Asuncion barrio Gral Diaz

barrio General Diaz, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 889.792.000

49% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 147.000

3Dormitorios
2Baños
330 m²Construidos
380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14% anual
Alquiler estimadoGs. 10.387.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.735.322.000

≈ US$ 286.688

Rango estimadoGs. 1376,5 M–Gs. 2313 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa en Asunción barrio Gral Diaz Sobre la calle Juan E O´Leary casi Andrés Gelly (sexta) a seis cuadras de la avenida Rodriguez de Francia Terreno 380 m2 Construcción 330 m2 Distribución de la casa: Planta baja: •⁠ ⁠Sala amplia en la entrada •⁠ ⁠⁠Segunda sala / oficina dividida por una pared y puerta que también puede ser comedor en caso de residencia •⁠ ⁠⁠Baño social modernizado •⁠ ⁠⁠Cocina independiente •⁠ ⁠⁠amplio patio con quincho y lavadero. Planta alta: •⁠ ⁠Una habitación principal. •⁠ ⁠⁠una gran sala. •⁠ ⁠⁠un baño •⁠ ⁠⁠dos habitaciones secundarias. •⁠ ⁠⁠un amplio balcón. https://maps.app.goo.gl/kN9wdZ1877YXtqRC9?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
380 m²
Construido
330 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 147.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 889.792.000

Ubicación

Barrio
barrio General Diaz
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.867.650/mes
ROI12,7%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,7%
Recupero7,9 años
Capital invertido
Gs. 934,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 109,5 MAño 2: Gs. 264,9 MAño 3: Gs. 421,8 MAño 4: Gs. 580,3 MAño 5: Gs. 740,3 MAño 6: Gs. 902,1 MAño 7: Gs. 1065,5 MAño 8: Gs. 1230,8 MAño 9: Gs. 1397,9 MAño 10: Gs. 1566,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 925,4 MGs. 118,4 M—Gs. 925,4 MGs. 109,5 M
2Gs. 962,4 MGs. 236,8 M—Gs. 962,4 MGs. 264,9 M
3Gs. 1000,9 MGs. 355,2 M—Gs. 1000,9 MGs. 421,8 M
4Gs. 1040,9 MGs. 473,6 M—Gs. 1040,9 MGs. 580,3 M
5Gs. 1082,6 MGs. 592,1 M—Gs. 1082,6 MGs. 740,3 M
6Gs. 1125,9 MGs. 710,5 M—Gs. 1125,9 MGs. 902,1 M
7Gs. 1170,9 MGs. 828,9 M—Gs. 1170,9 MGs. 1065,5 M
8Gs. 1217,7 MGs. 947,3 M—Gs. 1217,7 MGs. 1230,8 M
9Gs. 1266,5 MGs. 1065,7 M—Gs. 1266,5 MGs. 1397,9 M
10Gs. 1317,1 MGs. 1184,1 M—Gs. 1317,1 MGs. 1566,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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