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VentaLocal comercial

Vendo O Alquilo Propiedad Comercial Lista Para Operar

San Pablo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 8.897.924.000

97% sobre la mediana

Gs. 12,4 M/m²Precio original: US$ 1.470.000

3Dormitorios

3Baños

720 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%24

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

97% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,9% anual

Alquiler estimadoGs. 14.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.510.589.000

≈ US$ 745.181

Rango estimadoGs. 3834,1 M–Gs. 6905,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN LOCAL COMERCIAL EQUIPADO + ROOFTOP PREMIUM ✨ ???? Ubicación estratégica sobre Av. La Victoria, a metros de Av. Eusebio Ayala y del Shopping Multiplaza Zona de alto tránsito, visibilidad y gran potencial comercial. ⸻ ???? PLANTA PRINCIPAL – EXPERIENCIA COMPLETA Amplio salón de 380 m² totalmente ambientado y listo para operar: ✔ Iluminación profesional ✔ Barra de tragos instalada ✔ Tarima para shows en vivo ✔ Mobiliario completo ✔ Espacio climatizado ✔ Sanitarios modernos ???? COCINA INDUSTRIAL ✔ Totalmente equipada ✔ Lista para uso inmediato ⸻ ???? BALCÓN INTERNO / ÁREA VIP ✔ Vista al salón principal ✔ Sector ideal para reservas exclusivas ⸻ ???? SEGUNDO NIVEL – ÁREA PRIVADA ✔ 1 dormitorio en suite con placar y jacuzzi ✔ 2 dormitorios adicionales ✔ Baño compartido ✔ Sala, cocina y comedor integrados ✔ Totalmente amoblado ⸻ ???? ROOFTOP + VIVIENDA – DIFERENCIAL ÚNICO ✔ Terraza panorámica 360° ✔ Piscina ✔ Quincho con parrilla ✔ Espacios ideales para eventos o uso residencial ⸻ ???? CONDICIONES ✔ Alquiler: Gs. Ver datos (solo del local comercial. Planta principal) ✔ Venta: USD 700.000 (conversable) ✔ Se aceptan vehículos o propiedades como parte de pago ⸻ ???? IDEAL PARA • Discoteca / Lounge • Restobar / Gastrobar • Eventos sociales o corporativos • Inversión con renta inmediata

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 720 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 0
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 1.470.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.897.924.000

Ubicación

Dirección: Avenida La Victoria, Asunción, Paraguay
Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 13.680.000/mes

ROI1,8%

Cap rate1,8%

Rent. bruta1,9%

Rent. neta1,8%

Recupero56,9 años

Capital invertido: Gs. 9342,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9253,8 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 9253,8 M	Gs. 75,2 M
2	Gs. 9624 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 9624 M	Gs. 609,5 M
3	Gs. 10 mil M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 10 mil M	Gs. 1158,6 M
4	Gs. 10,4 mil M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 1723,1 M
5	Gs. 10,8 mil M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 2303,7 M
6	Gs. 11,3 mil M	Gs. 985 M	—	Gs. 11,3 mil M	Gs. 2900,9 M
7	Gs. 11,7 mil M	Gs. 1149,1 M	—	Gs. 11,7 mil M	Gs. 3515,4 M
8	Gs. 12,2 mil M	Gs. 1313,3 M	—	Gs. 12,2 mil M	Gs. 4147,9 M
9	Gs. 12,7 mil M	Gs. 1477,4 M	—	Gs. 12,7 mil M	Gs. 4799,1 M
10	Gs. 13,2 mil M	Gs. 1641,6 M	—	Gs. 13,2 mil M	Gs. 5469,9 M