VENTA DE TERRENO EN ITAUGUÁ

Itauguá

OportunidadNuevo

Gs. 52.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 138,8 k/m²≈ US$ 8,6 K

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 139 k/m²

Mediana zonaGs. 351 k/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 131.413.000

≈ US$ 21.710

Rango estimadoGs. 91,1 M–Gs. 148,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno en Itauguá Muy cerca de la Ruta Principal Gral. Marcial Samaniego y el Hospital Nacional de Itaugua. •Superficie: 374,61 m2 Dimensiones: •Frente: 13,60 •Contrafrente: 13,60 •Costado Norte: 27,57 •Costado Sur: 27,52 A solo 1.2 km de la ruta principal lo que facilita transporte y conectividad, se ingresa a la mano izquierda, justo antes de llegar al Club Deportivo San Rafael. Es una de las zonas con mayor crecimiento en Itauguá. ¡Contáctanos para más información y para agendar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²

Costos

Precio: Gs. 52.000.000

Ubicación

Dirección: Potrero Guazu
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 54,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 54,1 M	Gs. 0	—	Gs. 54,1 M	Gs. -520 k
2	Gs. 56,2 M	Gs. 0	—	Gs. 56,2 M	Gs. 1,6 M
3	Gs. 58,5 M	Gs. 0	—	Gs. 58,5 M	Gs. 3,9 M
4	Gs. 60,8 M	Gs. 0	—	Gs. 60,8 M	Gs. 6,2 M
5	Gs. 63,3 M	Gs. 0	—	Gs. 63,3 M	Gs. 8,7 M
6	Gs. 65,8 M	Gs. 0	—	Gs. 65,8 M	Gs. 11,2 M
7	Gs. 68,4 M	Gs. 0	—	Gs. 68,4 M	Gs. 13,8 M
8	Gs. 71,2 M	Gs. 0	—	Gs. 71,2 M	Gs. 16,6 M
9	Gs. 74 M	Gs. 0	—	Gs. 74 M	Gs. 19,4 M
10	Gs. 77 M	Gs. 0	—	Gs. 77 M	Gs. 22,4 M