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VentaTerreno

Propiedad en venta en Itauguá – Oportunidad única

Itauguá

Nuevo

Gs. 380.000.000

47% sobre la mediana

Gs. 226,2 k/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

1Baños

1.680 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 226 k/m²

Mediana zonaGs. 154 k/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 259.000.000

≈ US$ 42.789

Rango estimadoGs. 238,3 M–Gs. 329,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad imperdible en la hermosa zona de Valle Karé. Este terreno de 1680 m² ofrece amplitud y un entorno natural ideal para vivir o invertir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Soo9FUucH6hymttW9 Incluye una casa sencilla y funcional que cuenta con: 2 dormitorios 1 baño Extensa área verde perfecta para jardín, quincho, piscina o futuras construcciones. Beneficios destacados: Zona tranquila con aire puro y buena proyección urbanística Terreno amplio para múltiples usos Ideal tanto para residencia permanente como para emprendimientos inmobiliarios

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.680 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Dirección: Valle Karé, Itaugua
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 0	—	Gs. 395,2 M	Gs. -3,8 M
2	Gs. 411 M	Gs. 0	—	Gs. 411 M	Gs. 12 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 0	—	Gs. 427,4 M	Gs. 28,4 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 0	—	Gs. 444,5 M	Gs. 45,5 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 0	—	Gs. 462,3 M	Gs. 63,3 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 0	—	Gs. 480,8 M	Gs. 81,8 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 0	—	Gs. 500,1 M	Gs. 101,1 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 0	—	Gs. 520,1 M	Gs. 121,1 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 0	—	Gs. 540,9 M	Gs. 141,9 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 0	—	Gs. 562,5 M	Gs. 163,5 M