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VentaTerreno

TERRENO EN ITAUGUA ZONA YBYRATY

Itauguá

Nuevo

Gs. 175.000.000

59% sobre la mediana

Gs. 472,1 k/m²≈ US$ 28,9 k

371 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 472 k/m²

Mediana zonaGs. 298 k/m²

59% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 110.370.000

≈ US$ 18.234

Rango estimadoGs. 81,1 M–Gs. 135,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta - ITAUGUA KM36 Ubicado en Itauguá, zona Ybyraty, a metros de la Ruta PY02, con fácil acceso a conexión directa a Asunción y ciudades aledañas. Este terreno representa una excelente oportunidad para quienes buscan construir su vivienda familiar, emprender un proyecto o invertir en una zona con alta proyección de desarrollo y con gran proyección de valorización. Superficie Total: 370.72 M2 Entorno: zona tranquila con viviendas en expansión y acceso cercano a estaciones de servicios, farmacias, locales comerciales, entre otros. A minutos del centro de Itauguá.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 371 m²

Costos

Precio: Gs. 175.000.000

Ubicación

Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 183,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 182 M	Gs. 0	—	Gs. 182 M	Gs. -1,8 M
2	Gs. 189,3 M	Gs. 0	—	Gs. 189,3 M	Gs. 5,5 M
3	Gs. 196,9 M	Gs. 0	—	Gs. 196,9 M	Gs. 13,1 M
4	Gs. 204,7 M	Gs. 0	—	Gs. 204,7 M	Gs. 21 M
5	Gs. 212,9 M	Gs. 0	—	Gs. 212,9 M	Gs. 29,2 M
6	Gs. 221,4 M	Gs. 0	—	Gs. 221,4 M	Gs. 37,7 M
7	Gs. 230,3 M	Gs. 0	—	Gs. 230,3 M	Gs. 46,5 M
8	Gs. 239,5 M	Gs. 0	—	Gs. 239,5 M	Gs. 55,7 M
9	Gs. 249,1 M	Gs. 0	—	Gs. 249,1 M	Gs. 65,3 M
10	Gs. 259 M	Gs. 0	—	Gs. 259 M	Gs. 75,3 M