Terreno Estratégico de 450 m2 con Recurso Hídrico en Itauguá

Itauguá

Nuevo

Gs. 202.500.000

80% sobre la mediana

Gs. 450 k/m²≈ US$ 33,5 k

450 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 450 k/m²

Mediana zonaGs. 250 k/m²

80% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 112.500.000

≈ US$ 18.586

Rango estimadoGs. 106,9 M–Gs. 181,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Ubicación Inmejorable en la ciudad de Itauguá. ¿Busca el espacio ideal para una gran inversión, un centro logístico o un proyecto residencial tranquilo pero conectado? Este terreno de 450 m2 ofrece la mezcla perfecta de amplitud, conveniencia y valor natural. ¡Característica EXCLUSIVA! El río Itauguá atraviesa la propiedad, ofreciendo un recurso hídrico invaluable y un entorno natural ideal para proyectos de paisajismo, ocio o turismo. PUNTOS CLAVE para INVERSORES y EMPRESARIO: Superficie Total: 450 m2 con acceso sobre ruta asfaltada y calle vecinal, listo para desarrollar su visión. Conexión Inmediata: Conexión rápida a la Ruta PY02 (Mariscal Estigarribia), 600m del club deportivo San Rafael, a 27min de San Bernardino, 33min de Areguá y 1h del eje corporativo de Asunción. Servicios Esenciales en la cercanía: A solo 1.5 km del Hospital Nacional de Itauguá, cerca de supermercados (Morel Hnos.), estaciones de servicio, farmácias y el Mercado Municipal. Potencial de Desarrollo: Ideal para depósitos, complejos de viviendas, centro de salud complementario, locales comerciales o desarrollo de ocio/turístico ribereño. ¡Doble Oportunidad! Este inmueble está disponible para VENTA y ALQUILER. No deje pasar la oportunidad de asegurar este punto exclusivo en el Departamento Central. Contáctenos hoy para más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²

Costos

Precio: Gs. 202.500.000

Ubicación

Dirección: Ruta Gral. Marcial Samaniego
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 212,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 210,6 M	Gs. 0	—	Gs. 210,6 M	Gs. -2 M
2	Gs. 219 M	Gs. 0	—	Gs. 219 M	Gs. 6,4 M
3	Gs. 227,8 M	Gs. 0	—	Gs. 227,8 M	Gs. 15,2 M
4	Gs. 236,9 M	Gs. 0	—	Gs. 236,9 M	Gs. 24,3 M
5	Gs. 246,4 M	Gs. 0	—	Gs. 246,4 M	Gs. 33,7 M
6	Gs. 256,2 M	Gs. 0	—	Gs. 256,2 M	Gs. 43,6 M
7	Gs. 266,5 M	Gs. 0	—	Gs. 266,5 M	Gs. 53,9 M
8	Gs. 277,1 M	Gs. 0	—	Gs. 277,1 M	Gs. 64,5 M
9	Gs. 288,2 M	Gs. 0	—	Gs. 288,2 M	Gs. 75,6 M
10	Gs. 299,7 M	Gs. 0	—	Gs. 299,7 M	Gs. 87,1 M