Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

1 habitacion BELIVE MOLAS 2… · 47 m² · US$ 98.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 361,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 1.514 anuncios de venta y 2.543 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.847.500/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 610,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 8,4%zona: 11,7%−3,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,4 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+60,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+14,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,4 M
ValorGs. 605 M
PatrimonioGs. 605 M
Flujo acum.Gs. 46,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 110,7 M
ValorGs. 629,2 M
PatrimonioGs. 629,2 M
Flujo acum.Gs. 92,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 182,1 M
ValorGs. 654,4 M
PatrimonioGs. 654,4 M
Flujo acum.Gs. 138,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 254,4 M
ValorGs. 680,5 M
PatrimonioGs. 680,5 M
Flujo acum.Gs. 184,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 327,8 M
ValorGs. 707,8 M
PatrimonioGs. 707,8 M
Flujo acum.Gs. 230,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 402,3 M
ValorGs. 736,1 M
PatrimonioGs. 736,1 M
Flujo acum.Gs. 277 M
Deuda—
Año 7Gs. 477,9 M
ValorGs. 765,5 M
PatrimonioGs. 765,5 M
Flujo acum.Gs. 323,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 554,7 M
ValorGs. 796,1 M
PatrimonioGs. 796,1 M
Flujo acum.Gs. 369,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 632,7 M
ValorGs. 828 M
PatrimonioGs. 828 M
Flujo acum.Gs. 415,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 712 M
ValorGs. 861,1 M
PatrimonioGs. 861,1 M
Flujo acum.Gs. 461,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 605 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 605 M	Gs. 40,4 M
2	Gs. 629,2 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 629,2 M	Gs. 110,7 M
3	Gs. 654,4 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 654,4 M	Gs. 182,1 M
4	Gs. 680,5 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 680,5 M	Gs. 254,4 M
5	Gs. 707,8 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 707,8 M	Gs. 327,8 M
6	Gs. 736,1 M	Gs. 277 M	—	Gs. 736,1 M	Gs. 402,3 M
7	Gs. 765,5 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 765,5 M	Gs. 477,9 M
8	Gs. 796,1 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 796,1 M	Gs. 554,7 M
9	Gs. 828 M	Gs. 415,5 M	—	Gs. 828 M	Gs. 632,7 M
10	Gs. 861,1 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 861,1 M	Gs. 712 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 465,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →