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VENDO CASA EN ASUNCION EN… · 318 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14%

Precio estimado (318 m²)

≈ Gs. 1953,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22,7 M/mes

Basado en 25.053 anuncios de venta y 17.807 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.441.100/mes

ROI8,2%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 1373,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 9,1%zona: 14%−4,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 6,1 M−33%
Alquiler: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 22,7 M−56,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 100,2 M
ValorGs. 1360,3 M
PatrimonioGs. 1360,3 M
Flujo acum.Gs. 113,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 267,9 M
ValorGs. 1414,7 M
PatrimonioGs. 1414,7 M
Flujo acum.Gs. 226,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 437,8 M
ValorGs. 1471,3 M
PatrimonioGs. 1471,3 M
Flujo acum.Gs. 339,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 609,9 M
ValorGs. 1530,2 M
PatrimonioGs. 1530,2 M
Flujo acum.Gs. 453,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 784,4 M
ValorGs. 1591,4 M
PatrimonioGs. 1591,4 M
Flujo acum.Gs. 566,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 961,4 M
ValorGs. 1655 M
PatrimonioGs. 1655 M
Flujo acum.Gs. 679,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1140,9 M
ValorGs. 1721,2 M
PatrimonioGs. 1721,2 M
Flujo acum.Gs. 793,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1323 M
ValorGs. 1790,1 M
PatrimonioGs. 1790,1 M
Flujo acum.Gs. 906,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1507,9 M
ValorGs. 1861,7 M
PatrimonioGs. 1861,7 M
Flujo acum.Gs. 1019,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1695,7 M
ValorGs. 1936,2 M
PatrimonioGs. 1936,2 M
Flujo acum.Gs. 1132,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1360,3 M	Gs. 113,3 M	—	Gs. 1360,3 M	Gs. 100,2 M
2	Gs. 1414,7 M	Gs. 226,6 M	—	Gs. 1414,7 M	Gs. 267,9 M
3	Gs. 1471,3 M	Gs. 339,9 M	—	Gs. 1471,3 M	Gs. 437,8 M
4	Gs. 1530,2 M	Gs. 453,2 M	—	Gs. 1530,2 M	Gs. 609,9 M
5	Gs. 1591,4 M	Gs. 566,5 M	—	Gs. 1591,4 M	Gs. 784,4 M
6	Gs. 1655 M	Gs. 679,8 M	—	Gs. 1655 M	Gs. 961,4 M
7	Gs. 1721,2 M	Gs. 793,1 M	—	Gs. 1721,2 M	Gs. 1140,9 M
8	Gs. 1790,1 M	Gs. 906,3 M	—	Gs. 1790,1 M	Gs. 1323 M
9	Gs. 1861,7 M	Gs. 1019,6 M	—	Gs. 1861,7 M	Gs. 1507,9 M
10	Gs. 1936,2 M	Gs. 1132,9 M	—	Gs. 1936,2 M	Gs. 1695,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1046,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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