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VentaLocal comercial

Edificio-Venta-PY Asunción Villa Morra

Asunción Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 23.606.738.000

26% sobre la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 3.900.000

5Cocheras

2.418 m²Construidos

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,8 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 112.348.000/mes

Valor recomendado

Gs. 18.793.525.000

≈ US$ 3.104.823

Rango estimadoGs. 10,5 mil M–Gs. 30,5 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO MIRAGE – OPORTUNIDAD A UNA CUADRA DEL PASEO LOS ARBOLES Ubicación estratégica: Sobre Av. San Martín casi Lillo, a solo una cuadra del Paseo Los Árboles, en la zona comercial más exclusiva de Villa Morra. Ideal para oficinas corporativas, comercios o inversiones estratégicas. Características: - Edificio de 8 niveles (PB + 7 pisos) - Superficie construida: 2.418 m² | Terreno: 750 m² - Infraestructura de primer nivel: Transformador 250 KVA, generador 60 KVA, sistema contra incendios, CCTV, montacargas, comedor común - Instalaciones hidráulicas flexibles para ampliación de sanitarios DISPONIBILIDAD - Alquiler: 3 pisos de 324 m² cada uno – USD 8/m² - 5 estacionamientos por piso (1 en el predio y 4 externos a 1 cuadra) - Opción de mantener inquilinos actuales o negociar tiempos de mudanza (mínimo 6 meses) COD 1349

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²
Construido: 2.418 m²
Cocheras: 5

Costos

Precio: US$ 3.900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 23.606.738.000

Ubicación

Barrio: Asunción Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 106.730.600/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 24,8 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 106,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 24,6 mil M	Gs. 1280,8 M	—	Gs. 24,6 mil M	Gs. 1044,7 M
2	Gs. 25,5 mil M	Gs. 2561,5 M	—	Gs. 25,5 mil M	Gs. 3307,5 M
3	Gs. 26,6 mil M	Gs. 3842,3 M	—	Gs. 26,6 mil M	Gs. 5609,6 M
4	Gs. 27,6 mil M	Gs. 5123,1 M	—	Gs. 27,6 mil M	Gs. 7952,5 M
5	Gs. 28,7 mil M	Gs. 6403,8 M	—	Gs. 28,7 mil M	Gs. 10,3 mil M
6	Gs. 29,9 mil M	Gs. 7684,6 M	—	Gs. 29,9 mil M	Gs. 12,8 mil M
7	Gs. 31,1 mil M	Gs. 8965,4 M	—	Gs. 31,1 mil M	Gs. 15,2 mil M
8	Gs. 32,3 mil M	Gs. 10,2 mil M	—	Gs. 32,3 mil M	Gs. 17,8 mil M
9	Gs. 33,6 mil M	Gs. 11,5 mil M	—	Gs. 33,6 mil M	Gs. 20,3 mil M
10	Gs. 34,9 mil M	Gs. 12,8 mil M	—	Gs. 34,9 mil M	Gs. 23 mil M