ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Fernando De La Mora

Pitiantuta, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 132,2 k

4Dormitorios

1Baños

625 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,5% anual

Alquiler estimadoGs. 14.317.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.474.080.000

≈ US$ 243.528

Rango estimadoGs. 1034,5 M–Gs. 1939,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Vendo terreno comercial con casa a refaccionar sobre asfalto en Fdo. de la Mora Zona Sur - Asunción casi Corrales Barrio Pitiantuta. Ideal para inversión debido a su excelente ubicación. * La Casa Principal a refaccionar cuenta con: - Un Salón comercial en Planta baja con oficina - 4 habitaciones - 1 baño - Cocina / Comedor - Lavadero - Depósito - Garage para 4 vehículos - Portón metálico corredizo * La casa secundaria a refaccionar cuenta con: - 2 dormitorios - 1 baño externo - Sala - Cocina / Comedor - Amplio Patio - Desague cloacal a conectar Superficie de terreno: 624.50 m2 Inversión: Gs, 800.000.000 Apta para crédito bancario Es una zona en crecimiento comercial, ubicado sobre asfalto, cercano a farmacias, supermercados, estaciones de servicios, escuelas - colegios, zona transitada con mucha afluencia vehicular. 95019-8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 625 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Pitiantuta
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.601.213/mes

ROI19,4%

Cap rate20,4%

Rent. bruta21,5%

Rent. neta19,4%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 163,2 M	—	Gs. 832 M	Gs. 155,2 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 326,4 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 351,7 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 489,6 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 549,5 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 652,9 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 748,7 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 816,1 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 949,4 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 979,3 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 1151,5 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 1142,5 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 1355,2 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 1305,7 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 1560,6 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 1468,9 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 1767,6 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 1632,1 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1976,3 M