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Residencia Alto Paraná… · 183 m² · US$ 215.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,8%

Precio estimado (183 m²)

≈ Gs. 545,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,4 M/mes

Basado en 670 anuncios de venta y 67 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.614.250/mes

Cash flow

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Recupero14,6 años

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Capital invertido: Gs. 1336,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 7,6%zona: 22,8%−15,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 3 M+133,4%
Alquiler: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 10,4 M−22,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 78,6 M
ValorGs. 1323,8 M
PatrimonioGs. 1323,8 M
Flujo acum.Gs. 91,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 223 M
ValorGs. 1376,8 M
PatrimonioGs. 1376,8 M
Flujo acum.Gs. 182,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 369,4 M
ValorGs. 1431,8 M
PatrimonioGs. 1431,8 M
Flujo acum.Gs. 274,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 518,1 M
ValorGs. 1489,1 M
PatrimonioGs. 1489,1 M
Flujo acum.Gs. 365,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 669 M
ValorGs. 1548,7 M
PatrimonioGs. 1548,7 M
Flujo acum.Gs. 456,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 822,3 M
ValorGs. 1610,6 M
PatrimonioGs. 1610,6 M
Flujo acum.Gs. 548,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 978,1 M
ValorGs. 1675,1 M
PatrimonioGs. 1675,1 M
Flujo acum.Gs. 639,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1136,5 M
ValorGs. 1742,1 M
PatrimonioGs. 1742,1 M
Flujo acum.Gs. 731 M
Deuda—
Año 9Gs. 1297,5 M
ValorGs. 1811,7 M
PatrimonioGs. 1811,7 M
Flujo acum.Gs. 822,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1461,4 M
ValorGs. 1884,2 M
PatrimonioGs. 1884,2 M
Flujo acum.Gs. 913,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1323,8 M	Gs. 91,4 M	—	Gs. 1323,8 M	Gs. 78,6 M
2	Gs. 1376,8 M	Gs. 182,7 M	—	Gs. 1376,8 M	Gs. 223 M
3	Gs. 1431,8 M	Gs. 274,1 M	—	Gs. 1431,8 M	Gs. 369,4 M
4	Gs. 1489,1 M	Gs. 365,5 M	—	Gs. 1489,1 M	Gs. 518,1 M
5	Gs. 1548,7 M	Gs. 456,9 M	—	Gs. 1548,7 M	Gs. 669 M
6	Gs. 1610,6 M	Gs. 548,2 M	—	Gs. 1610,6 M	Gs. 822,3 M
7	Gs. 1675,1 M	Gs. 639,6 M	—	Gs. 1675,1 M	Gs. 978,1 M
8	Gs. 1742,1 M	Gs. 731 M	—	Gs. 1742,1 M	Gs. 1136,5 M
9	Gs. 1811,7 M	Gs. 822,3 M	—	Gs. 1811,7 M	Gs. 1297,5 M
10	Gs. 1884,2 M	Gs. 913,7 M	—	Gs. 1884,2 M	Gs. 1461,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1018,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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