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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 570.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 94,2 k

1Dormitorios

126 m²Construidos

7,5 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.248.000/mes

Valor recomendado

Gs. 535.394.000

≈ US$ 88.451

Rango estimadoGs. 522 M–Gs. 552,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex Apto para Crédito - Mariano R. Alonso Venta de Dúplex a ESTRENAR APTO PARA CREDITO en Mariano Roque Alonso Ubicado en el Barrio Monseñor Bogarín, a pasos de la Av. Mariscal López, este dúplex es perfecto para tu familia. ¡A solo 18 minutos del nuevo eje corporativo de Asunción! Metros Terreno: 7,50m x 24m. Superficie: 180m² Construcción: 126m² Características para Familias: Planta Baja: Amplia cochera para 2 vehículos con portón eléctrico. Sala luminosa y espaciosa perfecta para reuniones familiares. Cocina amoblada con alacenas, isla y extractor. Comedor social acogedor. Baño social para mayor comodidad. Área de lavado. Planta Alta: 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Balcón amplio para disfrutar con la familia! Destaca el amplio patio ideal para momentos al aire libre. Apto. Para Crédito Bancario!!!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 7,5 m²
Construido: 126 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 570.000.000

Ubicación

Barrio: Monseñor Bogarín
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.085.268/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 598,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 592,8 M	Gs. 37 M	—	Gs. 592,8 M	Gs. 31,3 M
2	Gs. 616,5 M	Gs. 74 M	—	Gs. 616,5 M	Gs. 92,1 M
3	Gs. 641,2 M	Gs. 111,1 M	—	Gs. 641,2 M	Gs. 153,7 M
4	Gs. 666,8 M	Gs. 148,1 M	—	Gs. 666,8 M	Gs. 216,4 M
5	Gs. 693,5 M	Gs. 185,1 M	—	Gs. 693,5 M	Gs. 280,1 M
6	Gs. 721,2 M	Gs. 222,1 M	—	Gs. 721,2 M	Gs. 344,9 M
7	Gs. 750,1 M	Gs. 259,2 M	—	Gs. 750,1 M	Gs. 410,7 M
8	Gs. 780,1 M	Gs. 296,2 M	—	Gs. 780,1 M	Gs. 477,8 M
9	Gs. 811,3 M	Gs. 333,2 M	—	Gs. 811,3 M	Gs. 546 M
10	Gs. 843,7 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 843,7 M	Gs. 615,5 M