ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaCasa

VENDO CASA A REFACCIONARDEMOLER ZONA DISTRITO PERSEVERANCIA- TERRENO DE 408 M2

Virgen del Huerto, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

4Dormitorios

1Baños

300 m²Construidos

408 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Superficie 408 m2 de terreno 300 m2 de construccion Dimensiones: 12 x 34 La propiedad cuenta con una casa para refaccionar, la parte frontal de la casa tiene 15 años y en el fondo otra construcción más antigua que es un amplio departamento completo e independiente a refaccionar. CASA PRINCIPAL: Patio al frente y galería delante de la casa, cochera bajo techo caben 2 autos y uno masa atrás, ademas parrilla, vigas de lapacho, amplia sala con techos altos, baño social. 4 dormitorios y 1 baño familiar Cocina amplia que sale a Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. un pasillo lateral con zona lavandería y baño externo que da el acceso independiente desde la cochera. PRECIO:180.000 usd (tasa 7.900) Inmejorable ubicación: A 5 minutos Club Centenario, colegio SIL, Sanatorio Sta Julia, supermercados Arete, Stok, Univ. Unida y San Ignacio de Loyola 11318 Salida rápida a Venezuela, Artigas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 408 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Virgen del Huerto
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 96,8 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 249,9 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 404,8 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 561,5 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 720,2 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 881 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 754,1 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1043,9 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1208,9 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 969,6 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1376,3 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1546,1 M