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VentaLocal comercial

Local Comercial - Venta - Sajonia, Asunción, Paraguay

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 71 k

1Baños

111 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19% anual

Alquiler estimadoGs. 6.808.000/mes

Valor recomendado

Gs. 614.520.000

≈ US$ 101.523

Rango estimadoGs. 573,3 M–Gs. 680 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡LOCAL CON RENTA EN EL CORAZÓN DE SAJONIA! Inversión estratégica en Sajonia: salón comercial con renta y entrepiso habitacional. Ubicado en planta baja del Edificio Parejhara, sobre la calle Dr. Paiva, este salón de 110,69 m² ofrece una estructura versátil en una zona de alto movimiento, a pasos del Palacio de Justicia. Características principales Superficie: 110,69 m² Distribución inteligente Amplia planta principal 1 baño social Espacio adicional Entrepiso funcional, ideal como monoambiente, oficina o depósito Seguridad Cortina de hierro frontal Ubicación clave A 100 m del Palacio de Justicia A 100 m del Parque Carlos A. López A 200 m de la Av. Carlos A. López Renta actual Gs. 2.500.000 mensuales Alquilado a empresa gastronómica Ideal para inversionistas que buscan retorno inmediato en una ubicación consolidada y de alta demanda comercial. Precio de venta: Gs. 430.000.000 Consultar para más información o coordinar visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 111 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.468.047/mes

ROI17,2%

Cap rate18,1%

Rent. bruta19%

Rent. neta17,2%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 77,6 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 73,3 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 155,2 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 168,8 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 232,8 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 265 M
4	Gs. 503 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 503 M	Gs. 362 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 388,1 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 459,7 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 465,7 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 558,3 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 543,3 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 657,7 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 620,9 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 757,9 M
9	Gs. 612 M	Gs. 698,5 M	—	Gs. 612 M	Gs. 859,1 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 776,2 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 961,2 M