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VentaCasa

CASA ESTILO COLONIAL EN EL CORAZON DE ASUNCION

La Encarnación, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 350.000

8Dormitorios
4Baños
12Cocheras
1.713 m²Construidos
1.713 m²Terreno

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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.31,3% anual
Alquiler estimadoGs. 55.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.047.213.000

≈ US$ 668.628

Rango estimadoGs. 2118,6 MGs. 4808,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Descubre el alma de Asunción en esta joya colonial Una propiedad que no solo se compra, se vive. En el corazón del Centro Histórico, una casa colonial única abre sus puertas para convertirse en el escenario de tu próximo gran proyecto. Con un terreno de 1.713 m², cada rincón cuenta una historia... y espera por la tuya. Imagina un hotel boutique con personalidad, una sede corporativa con carácter o una vivienda familiar que respire elegancia y tradición. Esta propiedad es un lienzo versátil donde tu visión se hace realidad: Espacios amplios para vivir con estilo Salones perfectos para hotelería boutique Depósitos funcionales con áreas de atención Bar temático o discoteca con alma histórica Oficinas o showroom con ubicación estratégica La estructura combina lo clásico con lo funcional: Salones de gran tamaño, pasillos que conectan memorias, balcones con vista al alma de la ciudad y un patio central que invita a soñar. Además, estacionamiento para 12 vehículos, cocina industrial, quincho cubierto y mucho más. Ubicada en pleno centro, donde la historia, el arte y la modernidad convergen. Esto no es solo una propiedad. Es una oportunidad de conectar con el pasado para construir un futuro con identidad. 8 habitaciones 4 baños 12 cocheras 900m2 de construcción 1713m2 de terreno ¿Te gustaría conocerla en persona? Agenda tu visita hoy mismo y sentí la energía que solo un lugar con historia puede ofrecer. Contactanos y empezá a construir tu legado en el corazón de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.713 m²
Construido
1.713 m²
Dormitorios
8
Baños
4
Cocheras
12

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
La Encarnación
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 52.535.000/mes
ROI28,3%
Cap rate29,8%
Rent. bruta31,3%
Rent. neta28,3%
Recupero3,5 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 52,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 609,2 MAño 2: Gs. 1327,8 MAño 3: Gs. 2049,9 MAño 4: Gs. 2775,6 MAño 5: Gs. 3505,2 MAño 6: Gs. 4238,7 MAño 7: Gs. 4976,3 MAño 8: Gs. 5718,3 MAño 9: Gs. 6464,7 MAño 10: Gs. 7215,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 630,4 MGs. 2203,3 MGs. 609,2 M
2Gs. 2291,4 MGs. 1260,8 MGs. 2291,4 MGs. 1327,8 M
3Gs. 2383,1 MGs. 1891,3 MGs. 2383,1 MGs. 2049,9 M
4Gs. 2478,4 MGs. 2521,7 MGs. 2478,4 MGs. 2775,6 M
5Gs. 2577,5 MGs. 3152,1 MGs. 2577,5 MGs. 3505,2 M
6Gs. 2680,6 MGs. 3782,5 MGs. 2680,6 MGs. 4238,7 M
7Gs. 2787,9 MGs. 4412,9 MGs. 2787,9 MGs. 4976,3 M
8Gs. 2899,4 MGs. 5043,4 MGs. 2899,4 MGs. 5718,3 M
9Gs. 3015,4 MGs. 5673,8 MGs. 3015,4 MGs. 6464,7 M
10Gs. 3136 MGs. 6304,2 MGs. 3136 MGs. 7215,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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