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VENDO DEPARTAMENTO… · 278 m² · US$ 48.500 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 79 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (278 m²)

≈ Gs. 2859,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,9 M/mes

Basado en 967 anuncios de venta y 618 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 13.205.000/mes

Cash flow

ROI52,1%

Cap rate54,7%

Recupero1,9 años

Rent. bruta57,6%

Rent. neta52,1%

Capital invertido: Gs. 304 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,2 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 57,6%zona: 9,2%+48,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M−89,9%
Alquiler: ≈ Gs. 13,9 Mzona: ≈ Gs. 21,9 M−36,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 155,6 M
ValorGs. 301,1 M
PatrimonioGs. 301,1 M
Flujo acum.Gs. 158,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 326,1 M
ValorGs. 313,1 M
PatrimonioGs. 313,1 M
Flujo acum.Gs. 316,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 497,1 M
ValorGs. 325,7 M
PatrimonioGs. 325,7 M
Flujo acum.Gs. 475,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 668,5 M
ValorGs. 338,7 M
PatrimonioGs. 338,7 M
Flujo acum.Gs. 633,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 840,5 M
ValorGs. 352,2 M
PatrimonioGs. 352,2 M
Flujo acum.Gs. 792,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1013,1 M
ValorGs. 366,3 M
PatrimonioGs. 366,3 M
Flujo acum.Gs. 950,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1186,2 M
ValorGs. 381 M
PatrimonioGs. 381 M
Flujo acum.Gs. 1109,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1359,9 M
ValorGs. 396,2 M
PatrimonioGs. 396,2 M
Flujo acum.Gs. 1267,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1534,2 M
ValorGs. 412,1 M
PatrimonioGs. 412,1 M
Flujo acum.Gs. 1426,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1709,2 M
ValorGs. 428,5 M
PatrimonioGs. 428,5 M
Flujo acum.Gs. 1584,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 301,1 M	Gs. 158,5 M	—	Gs. 301,1 M	Gs. 155,6 M
2	Gs. 313,1 M	Gs. 316,9 M	—	Gs. 313,1 M	Gs. 326,1 M
3	Gs. 325,7 M	Gs. 475,4 M	—	Gs. 325,7 M	Gs. 497,1 M
4	Gs. 338,7 M	Gs. 633,8 M	—	Gs. 338,7 M	Gs. 668,5 M
5	Gs. 352,2 M	Gs. 792,3 M	—	Gs. 352,2 M	Gs. 840,5 M
6	Gs. 366,3 M	Gs. 950,8 M	—	Gs. 366,3 M	Gs. 1013,1 M
7	Gs. 381 M	Gs. 1109,2 M	—	Gs. 381 M	Gs. 1186,2 M
8	Gs. 396,2 M	Gs. 1267,7 M	—	Gs. 396,2 M	Gs. 1359,9 M
9	Gs. 412,1 M	Gs. 1426,1 M	—	Gs. 412,1 M	Gs. 1534,2 M
10	Gs. 428,5 M	Gs. 1584,6 M	—	Gs. 428,5 M	Gs. 1709,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 231,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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