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VentaLocal comercial

VENDO EDIFICIO COMERCIAL 3 PLANTAS SOBRE AVDA EUSEBIO AYALA

Pinozá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

10% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 800.000

810 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%42
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,7% anual
Alquiler estimadoGs. 14.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.395.998.000

≈ US$ 726.250

Rango estimadoGs. 3056,8 M–Gs. 5900,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO COMERCIAL SOBRE AVDA.EUSEBIO AYALA -Construcción de tres plantas -Área de 810m2 aprox. -Planta baja: salón comercial con baño con acceso independiente, galería, patio interno un dpto; dos habitaciones, comedor, cocina y baño. Patio y parrilla. -Primer piso: dos dptos. independientes (una con dos habitaciones y otra con tres habitaciones) cocina, comedor, baño y lavadero. -Segundo piso: dos dptos. independientes (una con dos habitaciones y otra con tres habitaciones) cocina, comedor, baño y lavadero. Terraza. 46186 -Bloque fondo, de una planta con un área de 45m2 cuenta con ambientes utilizados como depósitos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
810 m²

Costos

Precio
US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Barrio
Pinozá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.155.000/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero29,9 años
Capital invertido
Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,4 MAño 2: Gs. 492,7 MAño 3: Gs. 872,1 MAño 4: Gs. 1259,8 MAño 5: Gs. 1656,3 MAño 6: Gs. 2061,8 MAño 7: Gs. 2476,8 MAño 8: Gs. 2901,5 MAño 9: Gs. 3336,5 MAño 10: Gs. 3782 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5036,1 MGs. 169,9 M—Gs. 5036,1 MGs. 121,4 M
2Gs. 5237,5 MGs. 339,7 M—Gs. 5237,5 MGs. 492,7 M
3Gs. 5447,1 MGs. 509,6 M—Gs. 5447,1 MGs. 872,1 M
4Gs. 5664,9 MGs. 679,4 M—Gs. 5664,9 MGs. 1259,8 M
5Gs. 5891,5 MGs. 849,3 M—Gs. 5891,5 MGs. 1656,3 M
6Gs. 6127,2 MGs. 1019,2 M—Gs. 6127,2 MGs. 2061,8 M
7Gs. 6372,3 MGs. 1189 M—Gs. 6372,3 MGs. 2476,8 M
8Gs. 6627,2 MGs. 1358,9 M—Gs. 6627,2 MGs. 2901,5 M
9Gs. 6892,3 MGs. 1528,7 M—Gs. 6892,3 MGs. 3336,5 M
10Gs. 7167,9 MGs. 1698,6 M—Gs. 7167,9 MGs. 3782 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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