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Ñemby
≈ Gs. 19.645.783.000
Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 3.300.000
IMPONENTE FABRICA CERCA DE ASUNCION - CODPI984 Este terreno en venta se encuentra en Plena Avenida Manuel Ortiz Guerrero, ideal para quienes buscan espacios amplios para instalación de industrias con alto porcentaje de retorno de inversión, al encontrarse en una esquina muy transitada y de fácil acceso, la convierte en una propiedad ideal para cualquier posible instalación industrial, o la posibilidad de alquilarla por partes. A 8 minutos de Acceso sur y 10 minutos de San Lorenzo, de fácil traslado a las ciudades metropolitanas SUPERFICIE DEL TERRENO: 40.461 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 14.464 CARACTERISTICAS: Espacios distribuidos en Áreas administrativas Comedor Baños y Galpones listos para ser ocupados Transformador de 1.000 KVA Pozo Artesiano de 50 mts 2 Reservorios de Agua 1 de 35.000 litros y otro de 20.000 litros PRECIO VENTA: USD ***PRECIO ALQUILER: USD 18.000 Para más información Vía WhatsApp al: ***Sandra Benitez
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 20,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,4 mil M | Gs. -196,5 M |
| 2 | Gs. 21,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,2 mil M | Gs. 620,8 M |
| 3 | Gs. 22,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22,1 mil M | Gs. 1470,8 M |
| 4 | Gs. 23 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23 mil M | Gs. 2354,7 M |
| 5 | Gs. 23,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23,9 mil M | Gs. 3274 M |
| 6 | Gs. 24,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 24,9 mil M | Gs. 4230,1 M |
| 7 | Gs. 25,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,9 mil M | Gs. 5224,4 M |
| 8 | Gs. 26,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,9 mil M | Gs. 6258,5 M |
| 9 | Gs. 28 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 28 mil M | Gs. 7334 M |
| 10 | Gs. 29,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 29,1 mil M | Gs. 8452,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 117,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 700.000.000
Gs. 1,9 M/m²
Pai Ñu, Ñemby
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Pai Ñu, Ñemby
Gs. 600.000.000
Gs. 1,7 M/m²
Rincón, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 1.070.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada