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VentaDúplex

Vendo duplex a estrenar de 3 dormitorios en Fernando de la Mora zona norte

Laguna grande, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 115.000

3Dormitorios

3Baños

119 m²Construidos

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.078.000/mes

Valor recomendado

Gs. 683.814.000

≈ US$ 112.971

Rango estimadoGs. 588,8 M–Gs. 795 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo duplex a estrenar de 3 dormitorios en Fernando de la Mora zona norte Fernando de la Mora Terreno 80 m2 Superficie construida 119 m2 Dormitorios 3 Baños 3 Ubicado a pasos de la avenida Santa Teresa y Laguna grande con fácil acceso a Luque, San Lorenzo y a 10 minutos del eje corporativo de Asunción. Dúplex luminoso con amplios ambientes y construido con materiales de alta calidad. PLANTA BAJA: - Cochera para 2 vehículos. - Sala / cocina / comedor. - Baño completo. - Lavadero - Patio con parrilla. PLANTA ALTA: - 1 Dormitorio en suite. - 2 dormitorios con baño compartido. Todos los ambientes se entregan con aires acondicionados. Cocina equipada con muebles, purificador, anafe y horno empotrado. Box de baño. Placares en los dormitorios. https://maps.app.goo.gl/6LosKWotTFkXUxGK8 Tipo: casa-duplex Cocina: integral La propiedad cuenta con y cocina integral

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Construido: 119 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio: Laguna grande
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.824.100/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 57,9 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 50,9 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 115,8 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 137,8 M
3	Gs. 783 M	Gs. 173,7 M	—	Gs. 783 M	Gs. 225,8 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 231,6 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 315 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 289,4 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 405,5 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 347,3 M	—	Gs. 880,8 M	Gs. 497,2 M
7	Gs. 916 M	Gs. 405,2 M	—	Gs. 916 M	Gs. 590,3 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 463,1 M	—	Gs. 952,7 M	Gs. 684,9 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 521 M	—	Gs. 990,8 M	Gs. 780,9 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 578,9 M	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 878,4 M