Descripción

Oportunidad para inversión en zona comercial – San Lorenzo Superficie total: 720 m² (24mx30m) Inversión: GS *** Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DfE7ESxJ3kYoUzkK7?g_st=iw Ideal para locales, depósito, showroom o desarrollo inmobiliario.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (720 m²)

≈ Gs. 1950 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 26,4 M/mes

Basado en 2.221 anuncios de venta y 1.345 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.616.926/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 1470 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,9%zona: 16,2%−9,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M−28,2%
Alquiler: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 26,4 M−69,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 77,4 M
ValorGs. 1456 M
PatrimonioGs. 1456 M
Flujo acum.Gs. 91,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 227 M
ValorGs. 1514,2 M
PatrimonioGs. 1514,2 M
Flujo acum.Gs. 182,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 379 M
ValorGs. 1574,8 M
PatrimonioGs. 1574,8 M
Flujo acum.Gs. 274,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 533,4 M
ValorGs. 1637,8 M
PatrimonioGs. 1637,8 M
Flujo acum.Gs. 365,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 690,3 M
ValorGs. 1703,3 M
PatrimonioGs. 1703,3 M
Flujo acum.Gs. 457 M
Deuda—
Año 6Gs. 849,9 M
ValorGs. 1771,4 M
PatrimonioGs. 1771,4 M
Flujo acum.Gs. 548,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1012,1 M
ValorGs. 1842,3 M
PatrimonioGs. 1842,3 M
Flujo acum.Gs. 639,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1177,2 M
ValorGs. 1916 M
PatrimonioGs. 1916 M
Flujo acum.Gs. 731,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1345,3 M
ValorGs. 1992,6 M
PatrimonioGs. 1992,6 M
Flujo acum.Gs. 822,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1516,4 M
ValorGs. 2072,3 M
PatrimonioGs. 2072,3 M
Flujo acum.Gs. 914 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1456 M	Gs. 91,4 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 77,4 M
2	Gs. 1514,2 M	Gs. 182,8 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 227 M
3	Gs. 1574,8 M	Gs. 274,2 M	—	Gs. 1574,8 M	Gs. 379 M
4	Gs. 1637,8 M	Gs. 365,6 M	—	Gs. 1637,8 M	Gs. 533,4 M
5	Gs. 1703,3 M	Gs. 457 M	—	Gs. 1703,3 M	Gs. 690,3 M
6	Gs. 1771,4 M	Gs. 548,4 M	—	Gs. 1771,4 M	Gs. 849,9 M
7	Gs. 1842,3 M	Gs. 639,8 M	—	Gs. 1842,3 M	Gs. 1012,1 M
8	Gs. 1916 M	Gs. 731,2 M	—	Gs. 1916 M	Gs. 1177,2 M
9	Gs. 1992,6 M	Gs. 822,6 M	—	Gs. 1992,6 M	Gs. 1345,3 M
10	Gs. 2072,3 M	Gs. 914 M	—	Gs. 2072,3 M	Gs. 1516,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1120 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 8,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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