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VentaDúplex

Dúplex en venta en Luque

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 355.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 58,6 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

92 m²Construidos

72 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.162.000/mes

Valor recomendado

Gs. 600.260.000

≈ US$ 99.167

Rango estimadoGs. 588,2 M–Gs. 609 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡En venta! Dúplex terminado en Luque Ubicación: Pasaje comunal casi Avda Nanawa, Luque 2 dormitorios Precio: Gs. 355.000.000 Planta baja: -Estar comedor -Cocina integrada - Baño social - Lavadero - Parrilla - Cochera para 2 vehículos Planta alta: -2 habitaciones - 1 baño familiar ¡No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar estratégico con todo lo que necesitas para tu comodidad! Ideal para familias o inversión. Para más información o agendar una visita, contactame!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 72 m²
Construido: 92 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 355.000.000

Ubicación

Dirección: Pasaje comunal casi Nanawa
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.004.375/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 372,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 369,2 M	Gs. 36,1 M	—	Gs. 369,2 M	Gs. 32,5 M
2	Gs. 384 M	Gs. 72,1 M	—	Gs. 384 M	Gs. 83,3 M
3	Gs. 399,3 M	Gs. 108,2 M	—	Gs. 399,3 M	Gs. 134,7 M
4	Gs. 415,3 M	Gs. 144,2 M	—	Gs. 415,3 M	Gs. 186,8 M
5	Gs. 431,9 M	Gs. 180,3 M	—	Gs. 431,9 M	Gs. 239,4 M
6	Gs. 449,2 M	Gs. 216,3 M	—	Gs. 449,2 M	Gs. 292,8 M
7	Gs. 467,2 M	Gs. 252,4 M	—	Gs. 467,2 M	Gs. 346,8 M
8	Gs. 485,8 M	Gs. 288,4 M	—	Gs. 485,8 M	Gs. 401,5 M
9	Gs. 505,3 M	Gs. 324,5 M	—	Gs. 505,3 M	Gs. 457 M
10	Gs. 525,5 M	Gs. 360,5 M	—	Gs. 525,5 M	Gs. 513,3 M