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VentaDúplex

Dúplex en venta en Luque

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 215.000

3Dormitorios
5Baños
2Cocheras
220 m²Construidos
220 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.543.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.321.768.000

≈ US$ 218.365

Rango estimadoGs. 1219,3 M–Gs. 1603,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Duplex en barrio Jardin de Oro, Luque. 3 dormitorios en suite (1 de ellos con vestidor). 4 baños. Área de servicio completa. Cocina amoblada, placares y aires acondicionados en todos los ambientes. Quincho con parrilla. Cochera para 2 vehículos. Patio con piscina.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
220 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Dirección
calle pilar y avenida america
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.165.850/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
Capital invertido
Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 73 MAño 2: Gs. 213,1 MAño 3: Gs. 355,4 MAño 4: Gs. 499,9 MAño 5: Gs. 646,8 MAño 6: Gs. 796,2 MAño 7: Gs. 948 MAño 8: Gs. 1102,5 MAño 9: Gs. 1259,7 MAño 10: Gs. 1419,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1353,5 MGs. 86 M—Gs. 1353,5 MGs. 73 M
2Gs. 1407,6 MGs. 172 M—Gs. 1407,6 MGs. 213,1 M
3Gs. 1463,9 MGs. 258 M—Gs. 1463,9 MGs. 355,4 M
4Gs. 1522,5 MGs. 344 M—Gs. 1522,5 MGs. 499,9 M
5Gs. 1583,3 MGs. 430 M—Gs. 1583,3 MGs. 646,8 M
6Gs. 1646,7 MGs. 515,9 M—Gs. 1646,7 MGs. 796,2 M
7Gs. 1712,5 MGs. 601,9 M—Gs. 1712,5 MGs. 948 M
8Gs. 1781,1 MGs. 687,9 M—Gs. 1781,1 MGs. 1102,5 M
9Gs. 1852,3 MGs. 773,9 M—Gs. 1852,3 MGs. 1259,7 M
10Gs. 1926,4 MGs. 859,9 M—Gs. 1926,4 MGs. 1419,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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