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VentaDúplex

Dúplex en venta en Luque

Luque

Nuevo

Gs. 960.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 158,6 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

151 m²Construidos

182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.191.000/mes

Valor recomendado

Gs. 931.072.000

≈ US$ 153.820

Rango estimadoGs. 827 M–Gs. 993,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Dúplex en Pozo - Luque, Cuarto Barrio A solo 50 m del Stock Cuarto Barrio – Sobre Felipe González Características: -151 m² construidos – Terreno 7x26 m -3 dormitorios (1 en suite) -1 baño familiar + 1 baño social -Cocina amoblada con mesadas de granito -Placares y aires acondicionados -Patio propio -**Piscina opcional** -Doble pared entre unidades -Muralla perimetral y portón automatizado -Artefactos de iluminación internos y externos -Griferías FV o similar Precio en pozo: Gs. 960.000.000 Plazo de entrega 1 mes Entrega 30% – Saldo contra entrega de llaves ¡Consulta ahora y asegura tu dúplex en una ubicación privilegiada!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 182 m²
Construido: 151 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 960.000.000

Ubicación

Dirección: Melo de Portugal casi General Diaz
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.931.094/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 1008 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 998,4 M	Gs. 59,2 M	—	Gs. 998,4 M	Gs. 49,6 M
2	Gs. 1038,3 M	Gs. 118,3 M	—	Gs. 1038,3 M	Gs. 148,7 M
3	Gs. 1079,9 M	Gs. 177,5 M	—	Gs. 1079,9 M	Gs. 249,4 M
4	Gs. 1123,1 M	Gs. 236,7 M	—	Gs. 1123,1 M	Gs. 351,8 M
5	Gs. 1168 M	Gs. 295,9 M	—	Gs. 1168 M	Gs. 455,9 M
6	Gs. 1214,7 M	Gs. 355 M	—	Gs. 1214,7 M	Gs. 561,7 M
7	Gs. 1263,3 M	Gs. 414,2 M	—	Gs. 1263,3 M	Gs. 669,5 M
8	Gs. 1313,8 M	Gs. 473,4 M	—	Gs. 1313,8 M	Gs. 779,2 M
9	Gs. 1366,4 M	Gs. 532,6 M	—	Gs. 1366,4 M	Gs. 890,9 M
10	Gs. 1421 M	Gs. 591,7 M	—	Gs. 1421 M	Gs. 1004,8 M