ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaDúplex

Dúplex en venta en Luque

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 57,8 k

1Dormitorios

1Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

376 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.743.000/mes

Valor recomendado

Gs. 436.498.000

≈ US$ 72.113

Rango estimadoGs. 420,7 M–Gs. 448 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Ubicado en Luque B° ITAPUAMI a metros de la Avda. Tsunesaburo Makiguchi. https://maps.app.goo.gl/ehgNPmpwN2hvtSXr8 *Descripción:* - 2 Dormitorios. - Baño Familiar. - Sala - Comedor. - Cocina. - 2 Estacionamientos. - Patio. Superficie de terreno: 376 m2 Superficie de Construccion: 80 m2 *Precio: Gs. 350.000.000* ID: 27842

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 376 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Dirección: Itapuami
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.605.714/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 364 M	Gs. 27,8 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 73,6 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 120 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 167 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 214,7 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 263 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 312 M
8	Gs. 479 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 479 M	Gs. 361,6 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 412,1 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 463,3 M