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VentaCasa

RESIDENCIA TOSCANA EN VENTA EN ASUNCION

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.403.045.000

13% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 397.000

1Dormitorios

441 m²Construidos

374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 13.822.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.766.094.000

≈ US$ 456.978

Rango estimadoGs. 2507,5 M–Gs. 3684,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA TOSCANA EN VENTA EN ASUNCION Ubicada en el barrio Villa Aurelia en zona residencial, a pocas cuadras de la Avda. Mariscal López y de la Municipalidad de Asunción. Superficie del terreno: 374 m2 Superficie construida: 441 m2 Descripción: Casa de diseño TOSCANO de ALTA GAMA Cuenta con la siguiente distribución PLANTA BAJA: - Hall de acceso - Baño Social - Espacioso living con chimenea - Amplio comedor social - 1 dormitorio en suite (puede ser una oficina o área de servicio) - Cocina con mesada de granito natural, totalmente amoblada y equipada con anafe y extractor eléctrico - Área de café - Lavadero - Amplio jardín empastado con paisajismo - Piscina con cascada - Quincho techado con parrilla de acero inoxidable y mesada de granito - Estacionamiento para 3 o más vehículos (2 de ellos techados) PLANTA ALTA: - 1 máster suite con amplio balcón y walk in closet - 2 dormitorios en suite (1 de ellos con walk in closet y tocador y el otro con placard) - Amplio estar familiar con balcón y mueble para blanquería - Pisos y baños con porcelanato de alta calidad de la marca portobello - Griferías FV con llaves frío/calor - Luces led empotradas - Araña colgante en la escalera Cuenta además con: - Tanque de agua de reserva. - Circuito cerrado de cámaras. - Portón de acceso de hierro basculante. Inversión: USD 397.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 374 m²
Construido: 441 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 397.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.403.045.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 13.130.900/mes

ROI6,2%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 2523,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2499,2 M	Gs. 157,6 M	—	Gs. 2499,2 M	Gs. 133,5 M
2	Gs. 2599,1 M	Gs. 315,1 M	—	Gs. 2599,1 M	Gs. 391,1 M
3	Gs. 2703,1 M	Gs. 472,7 M	—	Gs. 2703,1 M	Gs. 652,6 M
4	Gs. 2811,2 M	Gs. 630,3 M	—	Gs. 2811,2 M	Gs. 918,3 M
5	Gs. 2923,7 M	Gs. 787,9 M	—	Gs. 2923,7 M	Gs. 1188,3 M
6	Gs. 3040,6 M	Gs. 945,4 M	—	Gs. 3040,6 M	Gs. 1462,8 M
7	Gs. 3162,2 M	Gs. 1103 M	—	Gs. 3162,2 M	Gs. 1742 M
8	Gs. 3288,7 M	Gs. 1260,6 M	—	Gs. 3288,7 M	Gs. 2026,1 M
9	Gs. 3420,3 M	Gs. 1418,1 M	—	Gs. 3420,3 M	Gs. 2315,2 M
10	Gs. 3557,1 M	Gs. 1575,7 M	—	Gs. 3557,1 M	Gs. 2609,6 M