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VENDO HERMOSA MANSION EN… · 250 m² · US$ 400.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (250 m²)

≈ Gs. 339,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,9 M/mes

Basado en 7.849 anuncios de venta y 573 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.875.000/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 2493,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+598,5%
Alquiler: ≈ Gs. 12,5 Mzona: ≈ Gs. 11,9 M+5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 118,8 M
ValorGs. 2469,3 M
PatrimonioGs. 2469,3 M
Flujo acum.Gs. 142,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 360 M
ValorGs. 2568,1 M
PatrimonioGs. 2568,1 M
Flujo acum.Gs. 285 M
Deuda—
Año 3Gs. 605,3 M
ValorGs. 2670,8 M
PatrimonioGs. 2670,8 M
Flujo acum.Gs. 427,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 854,6 M
ValorGs. 2777,7 M
PatrimonioGs. 2777,7 M
Flujo acum.Gs. 570 M
Deuda—
Año 5Gs. 1108,2 M
ValorGs. 2888,8 M
PatrimonioGs. 2888,8 M
Flujo acum.Gs. 712,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1366,2 M
ValorGs. 3004,3 M
PatrimonioGs. 3004,3 M
Flujo acum.Gs. 855 M
Deuda—
Año 7Gs. 1628,9 M
ValorGs. 3124,5 M
PatrimonioGs. 3124,5 M
Flujo acum.Gs. 997,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1896,4 M
ValorGs. 3249,5 M
PatrimonioGs. 3249,5 M
Flujo acum.Gs. 1140 M
Deuda—
Año 9Gs. 2168,9 M
ValorGs. 3379,5 M
PatrimonioGs. 3379,5 M
Flujo acum.Gs. 1282,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 2446,6 M
ValorGs. 3514,6 M
PatrimonioGs. 3514,6 M
Flujo acum.Gs. 1425 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2469,3 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 2469,3 M	Gs. 118,8 M
2	Gs. 2568,1 M	Gs. 285 M	—	Gs. 2568,1 M	Gs. 360 M
3	Gs. 2670,8 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 2670,8 M	Gs. 605,3 M
4	Gs. 2777,7 M	Gs. 570 M	—	Gs. 2777,7 M	Gs. 854,6 M
5	Gs. 2888,8 M	Gs. 712,5 M	—	Gs. 2888,8 M	Gs. 1108,2 M
6	Gs. 3004,3 M	Gs. 855 M	—	Gs. 3004,3 M	Gs. 1366,2 M
7	Gs. 3124,5 M	Gs. 997,5 M	—	Gs. 3124,5 M	Gs. 1628,9 M
8	Gs. 3249,5 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 3249,5 M	Gs. 1896,4 M
9	Gs. 3379,5 M	Gs. 1282,5 M	—	Gs. 3379,5 M	Gs. 2168,9 M
10	Gs. 3514,6 M	Gs. 1425 M	—	Gs. 3514,6 M	Gs. 2446,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1899,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 14,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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