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VentaCasa

VENDO ESPECTACULAR PROPIEDAD EN SAN BERNARDINO - ZONA SADI!!!..

Sadi, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

52% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 400.000

2Dormitorios
7Cocheras
950 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,4% anual
Alquiler estimadoGs. 29.028.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.593.329.000

≈ US$ 263.229

Rango estimadoGs. 1064,8 M–Gs. 1950,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 📍VENDO ESPECTACULAR PROPIEDAD EN SAN BERNARDINO - ZONA SADI!!!... ▶️ Zona: Sadi. ➡️ Superficie: 950 M2. ✅ Precio: 400 mil USD.. ➡️ La Propiedad cuenta con 10 DEPARTAMENTOS.. ✅ 9 departamentos con cocina equipada, baño, sala/comedor, amoblados y con AA ✅ 1 departamento exclusivo con pileta privada, 2 dormitorios (1 en suite), hidromasaje y patio interno ✅ Corredores de esparcimiento + área de servicio.. ➡️ AMENITIES. - Piscina de 53.000 L con hidromasaje - Salón climatizado de 120 m² con parrilla y barra - Spa, sauna, baños - Estacionamiento interno para 7 vehículos - Generador propio - Pozo artesiano - Portón eléctrico + muralla perimetral.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
950 m²
Dormitorios
2
Cocheras
7

Costos

Precio
US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio
Sadi
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 27.576.600/mes
ROI13%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,4%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
Capital invertido
Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 27,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 306,7 MAño 2: Gs. 738,3 MAño 3: Gs. 1174 MAño 4: Gs. 1613,9 MAño 5: Gs. 2058,1 MAño 6: Gs. 2506,8 MAño 7: Gs. 2960,3 MAño 8: Gs. 3418,7 MAño 9: Gs. 3882,1 MAño 10: Gs. 4350,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2518,1 MGs. 330,9 M—Gs. 2518,1 MGs. 306,7 M
2Gs. 2618,8 MGs. 661,8 M—Gs. 2618,8 MGs. 738,3 M
3Gs. 2723,5 MGs. 992,8 M—Gs. 2723,5 MGs. 1174 M
4Gs. 2832,5 MGs. 1323,7 M—Gs. 2832,5 MGs. 1613,9 M
5Gs. 2945,8 MGs. 1654,6 M—Gs. 2945,8 MGs. 2058,1 M
6Gs. 3063,6 MGs. 1985,5 M—Gs. 3063,6 MGs. 2506,8 M
7Gs. 3186,1 MGs. 2316,4 M—Gs. 3186,1 MGs. 2960,3 M
8Gs. 3313,6 MGs. 2647,4 M—Gs. 3313,6 MGs. 3418,7 M
9Gs. 3446,1 MGs. 2978,3 M—Gs. 3446,1 MGs. 3882,1 M
10Gs. 3584 MGs. 3309,2 M—Gs. 3584 MGs. 4350,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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