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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - ZONA SADI 1!!!..

Sadi, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

24% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios
4Baños
181 m²Construidos
900 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.217.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.190.629.000

≈ US$ 196.700

Rango estimadoGs. 897,9 M–Gs. 1506,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - ZONA SADI 1!!!... ▶️ Zona: SADI 1. ➡️ Superficie: 900 M2. ➡️ Superficie construida: 181 M2. ✅ Precio: 150 mil USD.. ➡️ La casa cuenta con:. • 3 habitaciones en suite con AA y ventiladores de techo. • Estar social con AA y ventilador de techo. • Cocina comedor equipada. • Lavadero equipado. • Quincho con baño + deposito. • Tatakua • Piscina. • Generador. • Tanque de agua.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
900 m²
Construido
181 m²
Dormitorios
3
Baños
4

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Sadi
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.806.150/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 84,6 MAño 2: Gs. 216 MAño 3: Gs. 349 MAño 4: Gs. 483,5 MAño 5: Gs. 619,7 MAño 6: Gs. 757,5 MAño 7: Gs. 897,2 MAño 8: Gs. 1038,6 MAño 9: Gs. 1182 MAño 10: Gs. 1327,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 93,7 M—Gs. 944,3 MGs. 84,6 M
2Gs. 982 MGs. 187,3 M—Gs. 982 MGs. 216 M
3Gs. 1021,3 MGs. 281 M—Gs. 1021,3 MGs. 349 M
4Gs. 1062,2 MGs. 374,7 M—Gs. 1062,2 MGs. 483,5 M
5Gs. 1104,7 MGs. 468,4 M—Gs. 1104,7 MGs. 619,7 M
6Gs. 1148,8 MGs. 562 M—Gs. 1148,8 MGs. 757,5 M
7Gs. 1194,8 MGs. 655,7 M—Gs. 1194,8 MGs. 897,2 M
8Gs. 1242,6 MGs. 749,4 M—Gs. 1242,6 MGs. 1038,6 M
9Gs. 1292,3 MGs. 843,1 M—Gs. 1292,3 MGs. 1182 M
10Gs. 1344 MGs. 936,7 M—Gs. 1344 MGs. 1327,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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