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VentaTerreno

San Bernardino, Cordillera, Paraguay TERRENO EN VENTA - SAN BERNARDINO Terreno en Vent

San ber, San Bernardino

OportunidadNuevo

≈ Gs. 5.931.950.000

28% bajo la mediana

Gs. 131,9 k/m²Precio original: US$ 980.000

44.981 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 132 k/m²

Mediana zonaGs. 183 k/m²

28% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 8.217.799.000

≈ US$ 1.357.638

Rango estimadoGs. 8169,4 M–Gs. 10,6 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

San Bernardino, Cordillera, Paraguay TERRENO EN VENTA - SAN BERNARDINO 🏞 Terreno en Venta Ideal para Desarrollo Urbanístico San Bernardino 📍 Ubicado en una zona estratégica de San Bernardino, a solo cuadras de la Avenida Principal Guillermo Neumann, este lote de 4,5 hectáreas ofrece un entorno de alto potencial y gran valorización. https://maps.app.goo.gl/MoiFNTr4niS5QzYE9 ✅ Superficie: 44.981 m² ✅ Ubicación privilegiada, con acceso rápido a comercios, servicios y puntos clave de la ciudad.98020-64 ✅ Ideal para proyectos residenciales, condominios o desarrollos urbanísticos de alto nivel. 💰 Precio de venta: USD 980.000 (USD 21/m²) Una oportunidad única para invertir en una de las áreas con mayor proyección de crecimiento en San Bernardino.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 44.981 m²

Costos

Precio: US$ 980.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.931.950.000

Ubicación

Barrio: San ber
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 6228,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6169,2 M	Gs. 0	—	Gs. 6169,2 M	Gs. -59,3 M
2	Gs. 6416 M	Gs. 0	—	Gs. 6416 M	Gs. 187,4 M
3	Gs. 6672,6 M	Gs. 0	—	Gs. 6672,6 M	Gs. 444,1 M
4	Gs. 6939,5 M	Gs. 0	—	Gs. 6939,5 M	Gs. 711 M
5	Gs. 7217,1 M	Gs. 0	—	Gs. 7217,1 M	Gs. 988,6 M
6	Gs. 7505,8 M	Gs. 0	—	Gs. 7505,8 M	Gs. 1277,3 M
7	Gs. 7806 M	Gs. 0	—	Gs. 7806 M	Gs. 1577,5 M
8	Gs. 8118,3 M	Gs. 0	—	Gs. 8118,3 M	Gs. 1889,7 M
9	Gs. 8443 M	Gs. 0	—	Gs. 8443 M	Gs. 2214,5 M
10	Gs. 8780,7 M	Gs. 0	—	Gs. 8780,7 M	Gs. 2552,2 M