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VentaDepartamento

En Venta Departamento de 2 Habitaciones en el Edificio Trinity lll

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 750.573.000

30% bajo la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 124.000

2Dormitorios
2Baños
75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²
Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.973.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.064.869.000

≈ US$ 175.924

Rango estimadoGs. 812,7 M–Gs. 1105,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Venta – Edificio Trinity III | Zona CIT Oportunidad de adquirir un moderno departamento en una ubicación estratégica, en el Edificio Trinity III, zona CIT. La unidad cuenta con una distribución funcional y cómoda, ofreciendo 2 dormitorios, uno de ellos en suite, además de un baño familiar. Sus espacios están diseñados para brindar confort y practicidad en el día a día. Incluye estacionamiento, aportando mayor comodidad y seguridad. Superficie: 75,35 m² Dormitorios: 2 (1 en suite) Baños: 2 Precio: USD 124.000 Cochera. 12.500 usd Baulera: 4.000 usd Ideal tanto para vivienda como para inversión, en una zona de constante crecimiento y alta demanda. Consultá para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
75 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 124.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 750.573.000

Ubicación

Dirección
Tte. 2do. Benigno Cáceres, Asunción, Paraguay
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 938/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
Capital invertido
US$ 130,2 k
Alquiler efectivo
US$ 937,7/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 10 kAño 2: US$ 26,4 kAño 3: US$ 43 kAño 4: US$ 59,9 kAño 5: US$ 76,9 kAño 6: US$ 94,2 kAño 7: US$ 111,7 kAño 8: US$ 129,5 kAño 9: US$ 147,6 kAño 10: US$ 165,9 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 129 kUS$ 11,3 k—US$ 129 kUS$ 10 k
2US$ 134,1 kUS$ 22,5 k—US$ 134,1 kUS$ 26,4 k
3US$ 139,5 kUS$ 33,8 k—US$ 139,5 kUS$ 43 k
4US$ 145,1 kUS$ 45 k—US$ 145,1 kUS$ 59,9 k
5US$ 150,9 kUS$ 56,3 k—US$ 150,9 kUS$ 76,9 k
6US$ 156,9 kUS$ 67,5 k—US$ 156,9 kUS$ 94,2 k
7US$ 163,2 kUS$ 78,8 k—US$ 163,2 kUS$ 111,7 k
8US$ 169,7 kUS$ 90 k—US$ 169,7 kUS$ 129,5 k
9US$ 176,5 kUS$ 101,3 k—US$ 176,5 kUS$ 147,6 k
10US$ 183,6 kUS$ 112,5 k—US$ 183,6 kUS$ 165,9 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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