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VentaDepartamento

Departamento en venta en Barrio Jara, Asunción

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 977.985.000

7% sobre la mediana

Gs. 11,1 M/m²Precio original: US$ 161.570

2Dormitorios

1Cocheras

88 m²Construidos

88 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11,1 M/m²

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.019.000/mes

Valor recomendado

Gs. 910.654.000

≈ US$ 150.447

Rango estimadoGs. 744,5 M–Gs. 1009,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamentos terminados, listos para entregar, en una de las zonas con mayor demanda de Asunción. Barrio Jara | Concordia esq. Pitiantuta Departamentos de 2 dormitorios * 1 dormitorio en suite * Cocina equipada: muebles superiores e inferiores, anafe, horno y campana * Balcón con parrilla * Ambientes amplios, modernos y con excelente luz natural Amenities para disfrutar todos los días: Piscina · Gimnasio · Quincho con parrilla · Sala de reuniones Superficie: 88 m² Cochera incluida Precio: USD 161.570 Ideal para vivir Ideal para invertir Ideal para renta inmediata! Id: 50596

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 88 m²
Construido: 88 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 161.570
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 977.985.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.668.050/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 1026,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1017,1 M	Gs. 80 M	—	Gs. 1017,1 M	Gs. 70,2 M
2	Gs. 1057,8 M	Gs. 160 M	—	Gs. 1057,8 M	Gs. 190,9 M
3	Gs. 1100,1 M	Gs. 240 M	—	Gs. 1100,1 M	Gs. 313,3 M
4	Gs. 1144,1 M	Gs. 320,1 M	—	Gs. 1144,1 M	Gs. 437,3 M
5	Gs. 1189,9 M	Gs. 400,1 M	—	Gs. 1189,9 M	Gs. 563,1 M
6	Gs. 1237,5 M	Gs. 480,1 M	—	Gs. 1237,5 M	Gs. 690,7 M
7	Gs. 1287 M	Gs. 560,1 M	—	Gs. 1287 M	Gs. 820,2 M
8	Gs. 1338,4 M	Gs. 640,1 M	—	Gs. 1338,4 M	Gs. 951,7 M
9	Gs. 1392 M	Gs. 720,1 M	—	Gs. 1392 M	Gs. 1085,2 M
10	Gs. 1447,7 M	Gs. 800,2 M	—	Gs. 1447,7 M	Gs. 1220,9 M