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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 HABITACIONES EN BARRIO JARA!!

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.002.378.000

31% bajo la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 165.600

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

102 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.356.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.452.722.000

≈ US$ 240.000

Rango estimadoGs. 1264,5 M–Gs. 1505,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO DEPARTAMENTO DE 2 HABITACIONES EN BARRIO JARA!! Edificio Esencia, Amistad casi San Francisco, a 300 mts. de la Av. Brasilia, en cercanías de La Universidad Americana. Dpto. 15 A 5to Piso, Torre 1, con vista al frente. Departamento de 102 m² propios, terminaciones de calidad y diseño, A.A. Split, habitaciones con placares, cocina amoblada de la Bella Cucina con horno eléctrico, anafe y purificador, pisos de porcelanato, iluminaciones LED y su propio Quincho con Parrilla y Piscina privada en su segunda planta. El Edificio Esencia cuenta con amenidades como; piscina, gimnasio Encontrá todo lo que necesitas y 3 quinchos con parrillas en la terraza. Distribución: 1 Habitación en suite con placares y A.A. 1 Habitación secundaria con placares y A.A. Cocina semi integrada, amoblada, con mesada de granito, horno eléctrico, anafe y purificador. Amplio Living/Comedor con una excelente entrada de luz natural y AA. Baño compartido. Lavadero independiente con Termocalefón de 100 Lts. Quincho y Piscina privada en planta alta. Incluye 1 cochera en subsuelo. PET FRIENDLY! *El edificio cuenta con Portería y Seguridad 24 hrs. y Generador para las áreas comunes.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 102 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 165.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.002.378.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 6.038.200/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 1052,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1042,5 M	Gs. 72,5 M	—	Gs. 1042,5 M	Gs. 62,4 M
2	Gs. 1084,2 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 1084,2 M	Gs. 176,6 M
3	Gs. 1127,5 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 1127,5 M	Gs. 292,4 M
4	Gs. 1172,6 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 1172,6 M	Gs. 410 M
5	Gs. 1219,5 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 1219,5 M	Gs. 529,3 M
6	Gs. 1268,3 M	Gs. 434,8 M	—	Gs. 1268,3 M	Gs. 650,6 M
7	Gs. 1319,1 M	Gs. 507,2 M	—	Gs. 1319,1 M	Gs. 773,8 M
8	Gs. 1371,8 M	Gs. 579,7 M	—	Gs. 1371,8 M	Gs. 899 M
9	Gs. 1426,7 M	Gs. 652,1 M	—	Gs. 1426,7 M	Gs. 1026,3 M
10	Gs. 1483,8 M	Gs. 724,6 M	—	Gs. 1483,8 M	Gs. 1155,9 M