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VentaDepartamento

Departamento en venta en Villa Morra, Asunción

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

1% bajo la mediana

Gs. 11,6 M/m²Precio original: US$ 165.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11,6 M/m²

Mediana zonaGs. 11,7 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.808.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.008.826.000

≈ US$ 166.665

Rango estimadoGs. 950,8 M–Gs. 1313,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA | DEPARTAMENTO EN VILLA MORRA Superficie propia: 86 m² Precio de venta: USD 165.000 Distribución • Living y comedor integrados • Balcón con parrilla • Cocina integrada • Lavadero • 2 dormitorios • Dormitorio principal en suite • Baño familiar • 1 cochera Amenities del edificio • Seguridad 24 horas • Piscina • Gimnasio • Salón de eventos • Amplia terraza con parrilla

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 86 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.417.600/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 89 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 79 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 178 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 209,6 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 267 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 341,8 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 356 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 475,8 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 445,1 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 611,5 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 534,1 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 749,1 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 623,1 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 888,7 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 712,1 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 1030,3 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 801,1 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1173,9 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 890,1 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1319,8 M